Appartement duplex F3 à vendre à Andrézieux-Bouthéon avec terrasse et garage

RARE : Appartement duplex récent F3 + C d’une superficie de 75,09 m² habitable selon la loi Carrez, avec grande terrasse, garage et deux places de parking, situé dans un parc arboré et clos. Ce bien, qui se trouve au rez-de-chaussée et au premier étage d’un immeuble de un niveau comprenant quatre logements, profite d’une copropriété sécurisée dans un cadre agréable.

À l’intérieur :
– Un salon-séjour d’environ 23 m²
– Une cuisine équipée d’environ 19 m²
– Un hall d’entrée
– Un WC.

À l’étage :
– Un hall
– Deux chambres
– Une salle de douche spacieuse avec douche, paroi de douche, meuble vasque, sèche-serviette, faïence toute hauteur et WC.

Prestations :
– Chauffage individuel par pompe à chaleur
– Menuiseries en aluminium
– Volets roulants électriques
– Fibre optique
– Visiophone
– Système de VMC
– Carrelage grand format.

À l’extérieur :
– Une grande terrasse orientée SUD
– Un garage en sous-sol
– Deux places de parking privatives.

Situé dans la commune d’Andrézieux-Bouthéon, proche du centre, dans un secteur calme, à proximité de toutes commodités (commerces, primeur, restaurant, école, établissements bancaires, transports…). Vous serez également proche des bords de la Loire, parfaits pour les randonnées et autres activités de plein air. Les axes autoroutiers sont facilement accessibles, permettant de rejoindre le centre de Veauche en 5 minutes et Saint-Etienne en seulement 15 minutes, au cœur de la plaine du Forez. Le prix de l’appartement est de 249 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Ce bien est à visiter absolument. Aucune procédure en cours.

Bien soumis à la copropriété : 12 lots (dont 4 principaux). Charges prévisionnelles annuelles : 487,56 € / an. Taxe foncière : 799 € / an. Diagnostic réalisé le 12/09/2024. Classe énergie : 157 kWh/m²/an. Classe climat : 4 kg CO2/m²/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 940 € et 1 340 €.

- Appartement duplex récent de 75,09 m² avec une grande terrasse exposée SUD, parfait pour profiter de l'extérieur.
- Comprend un garage en sous-sol et deux places de parking privatives, un atout rare dans le secteur.
- Situé dans un parc arboré et clos, garantissant un cadre de vie paisible et sécurisé.
- Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants) et des principaux axes autoroutiers, facilitant vos déplacements.
- Prix attractif de 249 000 €, honoraires à la charge du vendeur, pour un bien de qualité en pleine expansion à Andrézieux-Bouthéon.