Appartement rénové T2 transformable en T3 à Cuers – 66 m² avec terrasse

CUERS (QUARTIER PHARMACIE PRINCIPALE)

JCG IMMOBILIER est heureux de vous présenter cet APPARTEMENT T2 (transformable en T3) entièrement RÉNOVÉ, offrant une surface CARREZ de 65,66 m².

Idéalement situé près du CENTRE-VILLE, il bénéficie d’un accès facile aux commerces, transports et autres commodités.

Cet appartement se trouve au rez-de-chaussée (entrée indépendante) d’une ancienne maison de ville divisée en 2 appartements avec 3 places de stationnement.

Détails de l’appartement :

CÔTÉ JOUR :
– Cuisine ouverte équipée de 14,73 m²
– Salon de 18,34 m²
– WC indépendant avec lave-mains de 2,14 m²

CÔTÉ NUIT :
– Suite parentale (avec douche à l’italienne) de 17,60 m²
– Espace bureau/buanderie de 12,85 m² (possibilité d’aménagement virtuel en 2ème chambre, photos avec autorisation pour les ouvertures / DP ou PC selon les besoins).

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
– Terrasse couverte de 15,00 m² en travertin (accès depuis le salon et la suite parentale), idéale pour profiter de moments en famille ou entre amis, à toute heure de la jour.

De plus, une place de stationnement privative est disponible pour garer votre véhicule en toute sécurité, avec de nombreuses autres places à proximité immédiate.

RENOVATION COMPLETE : salle d’eau, sol, chauffage, huisseries, électricité et plomberie. Les façades et la toiture sont en bon état.

PRESTATIONS : carrelage dans l’appartement, travertin sur la terrasse, huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques (suite parentale), climatisation réversible (cuisine, salon, suite parentale), eau de ville, tout à l’égout.

PERFORMANCES : Excellent DPE = B – DIAGNOSTICS VIERGES (ÉLECTRICITÉ, TERMITES, AMIANTE, PLOMB).

Charges annuelles : Assurance copropriété (au prorata des 1000èmes de copropriété).

NOTRE AVIS : Nous avons été séduits par la rénovation complète, le potentiel d’aménagement en T3, la terrasse couverte, le stationnement et l’absence de travaux à prévoir! Au cœur de Cuers, vous bénéficierez de toutes les commodités essentielles tout en étant proche des grands axes autoroutiers.

À VISITER RÉGULIÈREMENT ! COUP DE CŒUR ASSURÉ ! RARE À LA VENTE !

NBRE DE LOTS (2) : Lot n° 1 (369/1000èmes de copropriété et de charges).

TAXES FONCIERES 2024 : 947 € (quote-part des millièmes de copropriété)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an.

- Appartement T2 de 65,66 m², entièrement rénové, avec un potentiel de transformation en T3, idéal pour une famille ou pour maximiser votre investissement locatif.
- Situé au rez-de-chaussée d'une maison de ville, avec une entrée indépendante et un accès direct à une terrasse couverte de 15,00 m² en travertin, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison.
- À proximité immédiate du centre-ville, de tous les commerces, transports et commodités, ce qui facilite votre quotidien.
- Comprend une place de stationnement privative pour garer votre véhicule en toute sécurité, avec des places supplémentaires facilement accessibles.
- Excellent DPE classé B, garantissant des performances énergétiques optimales et des économies sur vos factures d'énergie, estimées entre 490 € et 700 € par an.