À vendre appartement T3 à Le Blanc-Mesnil – 55,06 m² près du centre-ville

IMMO de France vous présente un appartement T3 idéalement localisé près du centre-ville de Le Blanc-Mesnil. Ce charmant appartement de 55,06 m² est parfait pour une famille ou un investissement locatif.

**Caractéristiques principales :**
– **Deux chambres spacieuses :** Offrant calme et sérénité pour des nuits reposantes.
– **Cuisine séparée :** Idéale pour préparer vos repas dans un espace convivial et fonctionnel.
– **Sanitaires pratiques :** WC séparés pour un confort optimal au quotidien.
– **Entrée avec placard :** Un espace de rangement astucieux dès votre arrivée.
– **Cave privative :** Située au sous-sol, parfaite pour stocker vos affaires.

**Points extérieurs et emplacement privilégié :**
– **Stationnement :** DEUX PLACES de parking extérieures, un atout précieux dans ce quartier recherché.
– **Proximité :** À deux pas des écoles, des commerces, d’un centre commercial et des transports en commun, cet emplacement vous permet de faciliter votre quotidien.

À noter : Situé au 4ème étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’un environnement calme, à l’abri des nuisances sonores. Bien entretenu, c’est une opportunité à saisir rapidement !

**DPE :** 535 (Classé G) | **GES :** 98 (Classé F) | Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2430 € et 3330 € (Année de référence : 2021).

Montant mensuel des charges : 145 euros.
**TAXE FONCIÈRE :** 1 201,00 €.
Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Nombre de lots de la copropriété : 120.

- Cet appartement T3 de 55,06 m² est idéalement situé près du centre-ville de Le Blanc-Mesnil, offrant une proximité avec les écoles, commerces et transports en commun pour faciliter votre quotidien.
- Vous bénéficierez de DEUX PLACES de parking extérieures, un véritable atout dans ce secteur très recherché, apportant confort et praticité dans votre vie quotidienne.
- Avec un DPE classé G et des coûts énergétiques estimés entre 2430 € et 3330 €, cet appartement est un bien à envisager sérieusement pour sa consommation énergétique.
- La structure comprend deux chambres spacieuses et une cuisine séparée, vous garantissant un cadre de vie agréable pour vous et votre famille.
- À noter que ce bien est en bon état et représente une opportunité à saisir rapidement, car le marché immobilier est dynamique et les biens de qualité se vendent vite.