Appartement F3 avec balcon à Unieux – 69,98 m²

UNIEUX – Quartier calme et résidentiel, cet appartement F3 de 69,98 m² est situé au premier étage d’un petit immeuble composé de 3 appartements. Il est traversant et sans ascenseur. L’agencement se présente comme suit : un hall d’entrée/dégagement de 5,56 m², une cuisine/séjour lumineux de 32,27 m² avec un petit balcon, deux chambres de 12,71 m² et 10,15 m², une salle de bains de 6,74 m², ainsi qu’un WC de 1,22 m² et une buanderie de 0,92 m². Le stationnement est facile et gratuit. Ce bien a été récemment rénové, avec un chauffage individuel électrique et un ballon d’eau chaude électrique. Les fenêtres sont en double vitrage bois. La toiture vient d’être refaite à neuf en 2023. Les charges sont faibles, uniquement la quote-part d’assurance à environ 5 €/mois. La taxe foncière pour 2024 est de 535 €/an. Son potentiel locatif est de 650 €/mois, soit 7 800 €/an. Actuellement, le bien est en monopropriété, avec une division en cours. DPE : D – 189 / GES : 6 – B. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 830 € et 1 160 € par an. Prix : 99 000 € (dont 6 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, représentant 6,45 % du prix de vente, soit un net vendeur de 93 000 €).

- Situé dans un quartier calme et résidentiel d'Unieux, cet appartement F3 traversant de 69,98 m² est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- Vous bénéficierez d'une rénovation récente, ce qui signifie moins de frais d'entretien à prévoir à court terme.
- Avec un potentiel locatif de 650 €/mois, vous pourriez générer 7 800 €/an, ce qui représente un très bon retour sur investissement.
- Les charges sont très faibles, avec seulement environ 5 €/mois pour la quote-part d'assurance, ce qui rend cet appartement encore plus attractif.
- La toiture a été refaite en 2023, garantissant une bonne isolation et minimisant les préoccupations liées à des travaux futurs.