À vendre : Appartement T1 de 52,12 m² à Villeurbanne, limite Lyon 3e

Découvrez ce spacieux appartement T1 de 52,12 m² situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon. Il comprend une salle d’eau, un WC, une chambre et un grand espace de vie avec cuisine ouverte. Idéalement placé, vous aurez accès à de nombreux commerces à proximité (Super U, Boulangerie, Pharmacie, Tabac-Presse…) ainsi qu’aux transports en commun au pied de l’immeuble, vous amenant à la Part-Dieu ou sur la presqu’île de Lyon (Bus C11/69/C3 et Tramway T3). Les atouts de ce bien incluent : une surface généreuse de 52,12 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres offrant un grand potentiel d’aménagement, un confort thermique grâce à des huisseries en PVC double vitrage et un chauffage par radiateurs électriques, ainsi que des charges faibles : seulement 61 € de charges de copropriété et 80 € de charges EDF par mois, permettant un meilleur contrôle de votre budget. Avec un DPE classé D, les performances énergétiques sont satisfaisantes. Bien qu’un petit rafraîchissement soit à prévoir, cet appartement pourrait devenir votre cocon idéal, alliant charme et fonctionnalité. Ne ratez pas cette opportunité unique de vivre à proximité de toutes les commodités, tout en profitant d’un cadre de vie pratique et agréable. Cet appartement est également idéal pour un investissement immobilier. Prix : 185 000 €. Taxe foncière 2024 : 562 €.

- Vous bénéficierez d'un espace de 52,12 m² avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un grand potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre goût.
- Les charges de copropriété ne s’élèvent qu’à 61 € par mois, avec un coût estimé des charges EDF à 80 €, vous permettant ainsi de maîtriser votre budget.
- La performance énergétique est classée D, garantissant des performances satisfaisantes tout en limitant vos coûts de chauffage et d’électricité.
- L’appartement est idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces (Super U, Boulangerie, Pharmacie) et des transports en commun (Bus C11/69/C3 et Tramway T3) menant à la Part-Dieu et la presqu'île de Lyon.
- Avec un prix de 185 000 €, cet appartement représente une véritable opportunité d'investissement, notamment avec la possibilité de le rénover pour répondre à vos besoins.