Spacieux Appartement T1 de 52,12 m² à Villeurbanne – 185 000 €

Découvrez ce spacieux appartement T1 de 52,12 m² comprenant une salle d’eau, un WC, une chambre et un vaste espace de vie avec cuisine ouverte. Idéalement situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon, il bénéficie d’un emplacement privilégié avec de nombreux commerces à proximité (Super U, Boulangerie, Pharmacie, Tabac-Presse) et des transports en commun accessibles au pied de l’immeuble. Les bus (C11/69/C3) et le tramway (T3) vous mèneront facilement vers la Part-Dieu et la presqu’île de Lyon.

Les points forts de cet appartement incluent :

– Surface généreuse de 52,12 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un grand potentiel d’aménagement.
– Confort thermique grâce aux huisseries en PVC double vitrage et au chauffage assuré par des radiateurs électriques.
– Charges réduites : seulement 61 € de charges de copropriété et 80 € de charges EDF par mois, idéal pour maîtriser votre budget.
– DPE classé D, garantissant des performances énergétiques satisfaisantes.

Avec quelques travaux de rénovation, cet appartement pourra devenir votre cocon idéal, alliant charme et fonctionnalité. Ne ratez pas cette opportunité unique de vivre à proximité de toutes les commodités tout en bénéficiant d’un cadre agréable et pratique. Ce bien est également parfait pour un investissement immobilier.

Prix : 185 000 €
Taxe foncière 2024 : 562 €
Référence annonce : 4450-5564
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Vous bénéficierez d'un espace de 52,12 m² avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un grand potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre goût.
- Les charges de copropriété ne s’élèvent qu’à 61 € par mois, avec un coût estimé des charges EDF à 80 €, vous permettant ainsi de maîtriser votre budget.
- La performance énergétique est classée D, garantissant des performances satisfaisantes tout en limitant vos coûts de chauffage et d’électricité.
- L’appartement est idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces (Super U, Boulangerie, Pharmacie) et des transports en commun (Bus C11/69/C3 et Tramway T3) menant à la Part-Dieu et la presqu'île de Lyon.
- Avec un prix de 185 000 €, cet appartement représente une véritable opportunité d'investissement, notamment avec la possibilité de le rénover pour répondre à vos besoins.