À vendre : Appartement T2 – 45 m² – Nantes Centre – Saint Nicolas

EXCLUSIVITÉ SEPT-HOME IMMOBILIER

Découvrez ce superbe appartement au cœur de Nantes, à deux pas de la Basilique Saint-Nicolas. Avec son parquet ancien, ses moulures et sa cheminée en marbre, cet appartement rénové charme par ses éléments d’époque.

Situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère, il offre une superficie de 45.6 m². Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une lumineuse pièce de vie orientée Sud-Est, ainsi que d’une chambre avec dressing.

Les équipements laissés à disposition comprennent les plaques de cuisson, four, lave-vaisselle et lave-linge séchant. La copropriété compte un total de 34 lots, sans procédure en cours. Les provisions annuelles de charges s’élèvent à 672 €.

Le diagnostic énergétique a été réalisé le 01 juin 2022, affichant une consommation d’énergie primaire de 156 kWh/m²/an et une consommation d’énergie finale de 68 kWh/m²/an. Les coûts annuels estimés pour l’énergie du logement varient entre 508 € et 688 € (prix moyens indexés au 01 janvier 2021).

Prix de vente : 246 900 €. Prix hors honoraires : 235 000 €. Honoraires TTC : 11 900 € (soit 5,07 % du prix net vendeur) à la charge de l’acquéreur.

1. Cet appartement de 45,6 m² a été entièrement rénové, conservant le charme de l'ancien avec son parquet, ses moulures et une cheminée en marbre, créant une ambiance à la fois élégante et chaleureuse.

2. Situé au cœur de Nantes, à deux pas de la Basilique Saint-Nicolas, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié dans un quartier vibrant, idéal pour profiter de toutes les commodités de la ville.

3. La pièce de vie exposée Sud-Est offre une luminosité optimale tout au long de la journée, ce qui est parfait pour créer un espace de vie agréable et accueillant.

4. Avec un prix de 246 900 €, incluant des frais d'honoraires de 11 900 €, cet appartement est une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour y habiter ou pour le mettre en location.

5. Le diagnostic énergétique favorable, avec une consommation d'énergie primaire de 156 kWh/m²/an, et des coûts annuels estimés entre 508 € et 688 €, assure une gestion des charges maîtrisée et raisonnable.