Appartement 2 Pièces Traversant avec Balcons à Nice

Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit en 1968, cet appartement traversant SUD/NORD de 48,14 m² nécessite une modernisation. Il comprend une grande entrée avec placards, un séjour lumineux de 18 m² avec balcon, une cuisine séparée avec accès à un autre balcon, une chambre dotée d’une penderie, une salle d’eau et des toilettes séparées. L’appartement se trouve dans une rue peu fréquentée, offrant ainsi un cadre calme. Les volumes sont agréables et bien agencés. La sécurité est renforcée par une porte blindée. Des travaux, notamment d’électricité, sont à prévoir. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, étant à proximité de la faculté de Saint Jean d’Angély.

DPE : D (169 kWh/m²/an) / D (36 kgCO2/m²/an)

Les charges annuelles s’élèvent à 2 336 €, incluant le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude.

Nombre de lots : NC / Pas de procédure en cours à notre connaissance.

Les honoraires d’agence de 6,25 % sont inclus dans le prix.

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Cet appartement de 48,14 m² est traversant SUD/NORD, garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée.
- Vous bénéficierez d'une grande entrée avec placards, d'un séjour de 18 m² avec balcon et d'une cuisine séparée, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel.
- Situé au calme dans une rue peu passante, cet appartement vous permettra de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
- Le prix de 170 000 € inclut déjà les honoraires d'agence de 6,25 %, ce qui vous offre une transparence totale sur le coût.
- La proximité de la faculté de Saint Jean d'Angély ferait de cet appartement un investissement locatif idéal, assurant une demande locative stable.