À vendre : Appartement T3 en duplex + Studio rénové à Sollies Pont

Situé à Sollies Pont, dans un hameau proche de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 105 m² habitables (92,04 m² selon la loi Carrez) comprend un studio indépendant rénové au rez-de-chaussée et un appartement T3 en duplex aux 1er et 2ème étages, le tout dans une petite copropriété sans charges.

Le studio de 23,29 m² dispose d’un hall d’entrée de 6,78 m², d’un séjour/cuisine de 13,76 m², et d’une salle d’eau avec WC de 2,35 m².

L’appartement T3 de 68,75 m² se compose au 1er étage d’un séjour spacieux de 26,92 m² avec poutres apparentes, un sol en travertin, et une cheminée avec insert, le tout complété par une cuisine équipée de 13,14 m². Au 2ème étage, vous trouverez 2 chambres de 13,14 m² et 7,07 m², une salle de bains de 4,20 m², et un WC indépendant.

À noter : possibilité de relier les deux biens grâce à un escalier existant. Actuellement, le studio est loué 450 € (libre en décembre), tandis que le T3 est libre de toute occupation. Chaque bien dispose de compteurs Linky et d’eau.

Nous avons particulièrement apprécié le potentiel d’aménagement de cet ensemble, idéal pour un projet familial ou pour un revenu locatif.

Rare à la vente, cette propriété est située à proximité immédiate des commodités, avec un stationnement facilité par un parking alentour.

Les taxes foncières pour 2023 s’élèvent à 1 653 €.

Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour le studio : entre 410 € et 600 €; pour le T3 : entre 910 € et 1 290 €, avec une consommation d’énergie primaire de 236 kWh/m²/an.

- Vous avez un ensemble immobilier totalisant 105 m² habitables, dont un appartement T3 en duplex de 68,75 m² et un studio rénové de 23,29 m², parfait pour un projet familial ou une location.
- Le studio est déjà loué à 450 €, offrant une source de revenu immédiate et passive, avec une disponibilité pour l'occupant à partir de décembre.
- Le T3 en duplex est libre de toute occupation, vous permettant de l'aménager selon vos goûts ou de le louer pour générer des revenus supplémentaires.
- Situé dans une petite copropriété sans charges ni syndic, avec des taxes foncières pour 2023 de seulement 1 653 €, votre investissement est simplifié.
- La possibilité de relier les deux biens via un escalier existant augmente considérablement le potentiel d'aménagement et de valorisation de cet ensemble immobilier.