Appartement F3 traversant à Saint-Étienne avec locataire en place

À seulement 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet et à 5 minutes du centre commercial Centre Deux, cet appartement traversant de type F3, d’une superficie de 52,50 m² Carrez, est idéal pour un investissement locatif. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée et bien entretenue, nichée au cœur d’un parc arboré, il comprend une cuisine équipée intégrée séparée ouverte sur un salon/salle à manger de 28,27 m², deux chambres (10,24 m² et 10,52 m²), une salle d’eau (2,54 m²) et un WC séparé (0,93 m²). Il dispose également d’une cave et d’un parking collectif avec stationnement facile. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et les volets sont manuels. Le chauffage est collectif au gaz, et l’eau chaude est produite par un ballon électrique récemment changé en 2021. La taxe foncière pour l’année 2023 est de 802 €/an, et les charges de copropriété pour 2022 s’élèvent à 1 723,11 €/an (143,59 €/mois), incluant le chauffage collectif, le syndic, l’assurance, et l’entretien des parties communes et des espaces verts. L’interphone sécurise l’ensemble. Le bien est constitué de 80 lots à usage d’habitation, construit en 1961, sans procédure en cours. La classe énergie est D-224, et les émissions de gaz à effet de serre sont de 35. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 720 € et 1 020 €/an. Prix : 69 900 €. Honoraires à la charge du vendeur. Idéal pour un investissement locatif !

1. Cet appartement F3 de 52,50 m² est situé à seulement 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet, ce qui le rend attrayant pour les étudiants ou les jeunes professionnels.

2. Avec un loyer actuel de 574,73 € charges comprises, cet investissement locatif vous garantit une rentabilité immédiate, en plus d’une option de valorisation à long terme.

3. La résidence est sécurisée, entretenue et entourée d'un parc arboré, offrant ainsi un cadre de vie agréable et paisible.

4. Les dépenses annuelles en énergie sont estimées entre 720 € et 1 020 €, ce qui est raisonnable pour un logement de cette taille, avec un dispositif de chauffage collectif au gaz efficient.

5. Le prix de vente de 69 900 € tout en honoraires à la charge du vendeur représente une opportunité d'investissement attractive sur le marché immobilier de Saint-Étienne.