À vendre : Appartement T1 de 52,12 m2 à Villeurbanne, limite Lyon 3e

Découvrez cet appartement T1 spacieux de 52,12 m2, comprenant une salle d’eau, un WC, une chambre et un grand espace de vie avec cuisine ouverte. Idéalement situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon. Profitez d’un emplacement privilégié à proximité de divers commerces (Super U, Boulangerie, Pharmacie, Tabac-Presse…) et de transports en commun au pied de l’immeuble, vous menant à la Part-Dieu ou sur la presqu’île de Lyon (Bus C11/69/C3 et Tramway T3).

Atouts du bien :

– Surface généreuse : 52,12 m2 avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un grand potentiel d’aménagement.
– Confort thermique : Huisseries en PVC double vitrage et radiateurs électriques.
– Charges faibles : 61 € de charges de copropriété + 80 € de charges EDF par mois, facilitant la gestion de votre budget.
– DPE classé D : performances énergétiques satisfaisantes.

Avec quelques travaux de rénovation, cet appartement peut devenir votre cocon idéal, alliant charme et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à proximité de toutes les commodités, tout en profitant d’un cadre pratique et agréable. Idéal également pour un investissement immobilier.

Prix : 185 000 €
Taxe foncière 2024 : 562 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Vous disposez d'un appartement spacieux de 52,12 m2, ce qui vous offre un grand potentiel d'aménagement selon vos goûts et besoins.
- La hauteur sous plafond de 3 mètres apporte une sensation d'espace et de luminosité, rendant l'appartement encore plus agréable à vivre.
- Les faibles charges mensuelles de seulement 61 € pour la copropriété et 80 € pour EDF vous permettent de maîtriser votre budget tout en profitant pleinement de votre logement.
- Situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon, vous serez à proximité de nombreux commerces et des transports en commun qui facilitent vos déplacements vers la Part-Dieu et la presqu’île de Lyon.
- Avec un prix de 185 000 €, cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement immobilier dans un secteur en plein développement.