Appartement rénové T2 transformable en T3 à Cuers – Terrasse et stationnement

CUERS (QUARTIER PHARMACIE PRINCIPALE)
JCG IMMOBILIER est heureux de vous présenter cet APPARTEMENT T2 (pouvant être transformé en T3) entièrement RENOVE, d’une surface CARREZ de 65,66 m².
Idéalement situé à proximité du CENTRE-VILLE, de tous les commerces, des transports et autres commodités, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée (entrée indépendante) d’une ancienne maison de ville comprenant 2 appartements et 3 places de stationnement.
L’agencement de l’appartement est divisé en deux parties :
CÔTÉ JOUR : comprenant une cuisine ouverte équipée de 14,73 m², un salon de 18,34 m² et un WC (avec lave mains) indépendant de 2,14 m².
CÔTÉ NUIT : incluant une suite parentale (avec douche à l’italienne) de 17,60 m² et un espace bureau/buanderie de 12,85 m² (possibilité d’aménagement virtuel pour une 2ème chambre, proposée en photos avec autorisation pour les ouvertures / DP ou PC en fonction).
CÔTÉ EXTERIEUR : profitez d’une terrasse couverte (sol en travertin) de 15,00 m² (accès salon et suite parentale) pour partager des moments en famille ou entre amis, à toute heure de la journée !
En supplément, une place de stationnement privative est à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité. De nombreuses places de parking sont également disponibles à proximité immédiate.
La rénovation complète inclut la salle d’eau, les sols, le chauffage, les huisseries, l’électricité et la plomberie. Les façades et la toiture sont en bon état.
Les prestations comprennent : carrelage dans l’appartement, travertin sur la terrasse, huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques (suite parentale), climatisation réversible (dans cuisine, séjour, et suite parentale), eau de ville et tout à l’égout.
Le bien affiche d’excellentes performances énergétiques avec un DPE de classe B. Les diagnostics sont vierges (électricité, termites, amiante, plomb).
Les charges annuelles sont liées à l’assurance copropriété, calculées au prorata des 1000èmes de copropriété.
Notre avis : nous avons particulièrement apprécié la qualité de la rénovation, le potentiel d’aménagement en T3, la terrasse couverte, ainsi que le stationnement. Aucun travaux à prévoir ! … Tout cela au cœur de Cuers, vous permettant de bénéficier de toutes les commodités essentielles tout en étant à proximité des principaux axes autoroutiers.
À visiter RAPIDEMENT ! COUP DE CŒUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !
Nombre de lots (2) : Lot n° 2 (369/1000èmes de copropriété et de charges).
Taxes foncières 2024 : 947 € (quote-part des millièmes de copropriété).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation d’énergie primaire : 46 kWh/m²/an.

- Appartement T2 transformable en T3, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour répondre à vos besoins de confort et d'espace.
- Superficie Carrez de 65,66 m², vous bénéficierez d'une cuisine ouverte équipée de 14,73 m² et d'un salon spacieux de 18,34 m².
- Terrasse couverte de 15,00 m², idéale pour profiter de l'extérieur et organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville de Cuers, avec accès facile aux commerces, transports, et autres commodités.
- Très bonnes performances énergétiques avec un DPE de classe B, et aucune obligation de travaux à prévoir grâce à la rénovation complète réalisée.