À vendre : Appartement T1 de 52,12 m2 à Villeurbanne, limite Lyon 3e

Découvrez cet appartement T1 spacieux de 52,12 m2, comprenant une salle d’eau, un WC, une chambre et un grand espace de vie avec cuisine ouverte. Idéalement situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon. Profitez d’un emplacement privilégié à proximité de divers commerces (Super U, Boulangerie, Pharmacie, Tabac-Presse…) et de transports en commun au pied de l’immeuble, vous menant à la Part-Dieu ou sur la presqu’île de Lyon (Bus C11/69/C3 et Tramway T3).

Atouts du bien :

– Surface généreuse : 52,12 m2 avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un grand potentiel d’aménagement.
– Confort thermique : Huisseries en PVC double vitrage et radiateurs électriques.
– Charges faibles : 61 € de charges de copropriété + 80 € de charges EDF par mois, facilitant la gestion de votre budget.
– DPE classé D : performances énergétiques satisfaisantes.

Avec quelques travaux de rénovation, cet appartement peut devenir votre cocon idéal, alliant charme et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à proximité de toutes les commodités, tout en profitant d’un cadre pratique et agréable. Idéal également pour un investissement immobilier.

Prix : 185 000 €
Taxe foncière 2024 : 562 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cet appartement T1 de 52,12 m² dispose d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, ce qui crée une atmosphère spacieuse et agréable.
- Vous bénéficierez de charges mensuelles très faibles, avec seulement 61 € de charges de copropriété et 80 € de charges EDF, facilitant la gestion de votre budget.
- La localisation à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon, vous place à proximité de nombreux commerces, rendant votre quotidien plus pratique.
- Les performances énergétiques de l’appartement sont classées D, offrant un confort thermique grâce aux huisseries en PVC double vitrage et au chauffage électrique.
- Avec un prix fixé à 185 000 €, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement immobilier dans la région lyonnaise.