Charmant appartement 3 pièces de 72 m² avec jardin à Strasbourg

Nouvelle exclusivité : découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 72,87 m² loi Carrez, traversant Est-Ouest, situé au 1er étage sans ascenseur. Ce bien dispose de 2 balcons, d’une grande cave de 10 m² et d’un jardin privatif de 40 m² ! Idéalement situé dans le secteur historique et paisible de Strasbourg-Koenigshoffen, il comprend un séjour, deux chambres (14 et 15 m²) avec accès à un petit balcon chacune, une cuisine indépendante équipée et meublée, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que des toilettes séparées. Au cœur de cette copropriété conviviale, vous bénéficierez d’une cour intérieure verdoyante et d’un parking à vélos commun. Des travaux récents d’amélioration du logement et de la copropriété rendent cette vente très intéressante pour une résidence principale ou un investissement locatif (colocation possible). À proximité, vous trouverez des commerces, les transports en commun (tram avec extension en cours), des écoles, etc. Points techniques : chauffage électrique, fenêtres double vitrage (avec survitrage). Classe Énergie : E (276 kWh/an/m²) et Classe Climat : B (9 kgCO2/an/m²). Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1.240€ et 1.710€ (prix moyens des énergies au 01/01/2021, abonnements inclus). Ce bien est soumis au régime de la copropriété (10 lots), aucune procédure en cours, quote-part des charges annuelles 2023-2024 : 887,02 €. Mandat de vente exclusif No388 inscrit au registre. Prix de vente : 246.750 €, honoraires d’agence inclus (5% TTC, charge acquéreur). Prix hors honoraires : 235.000 €.

- Appartement de 72,87 m² loi Carrez, avec une disposition traversante Est-Ouest, idéal pour profiter de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Deux balcons et un jardin privatif de 40 m² pour des moments de détente en extérieur, sans avoir à quitter votre domicile.
- Situé au 1er étage d'une copropriété tranquille, sans ascenseur, dans un secteur historique de Strasbourg-Koenigshoffen, permettant un cadre de vie paisible et agréable.
- Proximité immédiate des commerces, des transports en commun dont le tram, et des écoles, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.240€ et 1.710€, avec un label énergétique Classe E, offrant une bonne opportunité d’investissement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.