Vente appartement F3 de 53 m² à Chamalières

JAUDE Immobilier vous présente un appartement F3 de 53 m², idéalement situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, au cœur de l’Impasse Pasteur à Chamalières.

**Caractéristiques principales :**
– **Superficie :** 53 m²
– **Étage :** 2ème sur 3 (sans ascenseur)

**Disposition :**
– Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (26 m²)
– 2 chambres spacieuses (12,5 m² et 10 m²)
– Petite salle d’eau avec fenêtre
– WC indépendant
– Dressing pratique pour un rangement optimal

**Exposition :** Traversant Est/Ouest, ce qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

**Confort et équipements :**
– Chauffage individuel par chaudière Gaz
– Double vitrage pour une isolation thermique et phonique améliorée
– Cave incluse

**Charges et fiscalité :**
– Charges de copropriété : 119 €/mois.
– Taxe foncière : 1 291 €/an.

**Résidence :**
– **Année de construction :** 1943.
– **Nombre de lots principaux :** 10.

**Atouts :** Ce lumineux appartement traversant est idéal pour un premier achat. Sa localisation dans un quartier calme et à proximité des commodités offre une opportunité rare.
– Bien soumis au statut de la copropriété.
– Nombre de lots de la copropriété : 10.
– Quote-part annuelle des charges : 1 422 € soit 119 €/mois, comprenant les charges courantes de copropriété et l’eau.
– Pas de procédure en cours.
– Classe énergétique : E (nouvelle réglementation).
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 €/an, basé sur les prix de l’énergie de 2021.
– Le prix indiqué inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

1. Cet appartement F3 de 53 m² est traversant Est/Ouest, offrant une excellente luminosité tout au long de la journée grâce à sa configuration.

2. Situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, vous profiterez d'un cadre de vie agréable sans ascenseur à gérer.

3. Il dispose de deux chambres de bonnes tailles (12,5 m² et 10 m²), d'une pièce de vie lumineuse de 26 m² et d'une petite salle d'eau avec fenêtre, idéales pour une première acquisition.

4. Les charges de copropriété sont raisonnables, s'élevant à 119 €/mois, et il n'y a pas de procédures en cours, ce qui assure une tranquillité d'esprit.

5. Un chauffage individuel par chaudière Gaz et des fenêtres en double vitrage garantissent confort et économies d'énergie, avec des dépenses annuelles estimées entre 900 € et 1 260 €.