F3 de 68m2 avec Garage à Chamalières – Opportunité Rare

JAUDE Immobilier vous présente cet appartement F3 de 68 m2, idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières. Ce bien se trouve au 2ème étage d’un bâtiment de 3 niveaux, sans ascenseur.

**Caractéristiques principales :**
– Superficie : 68 m2
– Entrée
– Séjour lumineux avec accès à un petit balcon
– Cuisine séparée et fonctionnelle
– 2 chambres spacieuses (13 et 14 m2)
– Salle de bain avec fenêtre
– WC indépendant
– Dressing pratique pour le rangement

**Exposition :** Traversant Est/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

**Confort et équipements :**
– Chauffage individuel au gaz récent (chaudière installée en 2022)
– Double vitrage pour améliorer l’isolation thermique et acoustique
– Cave
– Garage fermé

**Charges et fiscalité :**
– Charges de copropriété : 63 €/mois
– Taxe foncière : 1 291 €/an

**Détails sur la résidence :**
– Année de construction : 1962
– Nombre de lots principaux : 9
– Résidence calme et soignée.

Ce bien présente plusieurs atouts : sa luminosité, son emplacement privilégié dans un secteur tranquille et sa proximité avec les commodités en font une opportunité rare.

**Informations supplémentaires :**
– Nombre de lots de la copropriété : 9
– Quote-part annuelle des charges : 756€, incluant les charges de copropriété et l’eau.
– Pas de procédures en cours.
– Classe énergétique : E (nouvelle réglementation).
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 660€ et 2 310€/an.
– date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2023.
– Le prix inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

1. Ce F3 de 68 m2 dispose d'une disposition optimale, avec un séjour lumineux donnant sur un petit balcon, permettant de profiter de l'extérieur tout en étant dans un cadre confortable.

2. Vous bénéficierez de deux chambres spacieuses (13 et 14 m2), idéales pour une petite famille ou pour recevoir, ainsi qu'un dressing pratique pour un rangement efficace.

3. L'appartement est situé au 2ème étage d'une résidence calme de trois niveaux, offrant une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest.

4. Avec un chauffage individuel au gaz récent (chaudière 2022), vous profiterez de faibles charges de copropriété s'élevant à 63 €/mois, ce qui représente un avantage économique sur le long terme.

5. La propriété inclut également un garage fermé, un atout considérable dans ce secteur prisé de Chamalières, combiné à une taxe foncière de seulement 1 291 €/an.