Appartement T3 à La Garde avec Terrasse et Cave – Vente

LA GARDE (QUARTIER CENTRE VILLE)
JCG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T3 (anciennement T4) de 67,95 m² (CARREZ), entièrement rénové avec goût, traversant et sans vis-à-vis, complété par une terrasse couverte et une cave individuelle.
Situé au 3ème étage (sans ascenseur) d’un immeuble de 4 étages dans une résidence sécurisée avec espaces verts. Proche de tous commerces, transports et commodités.
L’appartement, TRAVERSANT EST/OUEST, bénéficie d’une belle luminosité.
Côté JOUR : 1 entrée de 3,35 m², un espace de vie salon + salle à manger de 30,10 m² et une cuisine séparée/équipée de 6,10 m².
Côté NUIT : 2 chambres (avec placards) de 10,60 m² et 10,20 m², 1 salle d’eau de 4,35 m² et 1 WC séparé. Possibilité d’aménager une 3ème chambre à faible coût.
ANNEXES : Terrasse couverte de 13,30 m² exposée SUD/SUD-OUEST accessible depuis le salon/séjour et la chambre des parents, offrant un espace extérieur agréable. Une cave de 4,40 m² pour un stockage pratique est également incluse.
STATIONNEMENT : De nombreuses places de parking non nominatives sont disponibles au sein de la résidence.
PERFORMANCES : Huisseries PVC blanc double vitrage, climatisation réversible HITACHI (2020), chauffe-eau électrique horizontal 80L (2023), chauffage gaz au sol collectif (chaudières VIESSMANN 2009 et 2014), volets roulants, interphone à chaque hall d’entrée, et eau de ville.
DPE : Excellent DPE = C – Ravalement façade en bon état.
NOTRE AVIS : Ce bien à la belle luminosité tout au long de la journée, grâce à l’exposition SUD/SUD-OUEST, offre un espace de vie convivial avec un salon et une salle à manger spacieuse, ainsi que des équipements modernes. Un coup de cœur assuré dans un secteur recherché, à proximité des commodités !
À visiter RAPIDEMENT !
Nombre de lots : 5 bâtiments – 480 lots dont 205 à usage d’habitation, commerces ou bureaux.
Lot n°57 : 43/1000èmes des parties communes générales. Lot n°49 : 2/1000èmes des parties communes générales.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ MENSUELLES : 188 € (comprend eau froide, chauffage, électricité, entretien, etc.).
TAXES FONCIÈRES 2024 : 1 637 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 964 € et 1 304 €.
Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an.

- Appartement T3 rénové de 67,95 m², offrant un espace de vie agréable et lumineux grâce à son exposition SUD/SUD-OUEST.
- Vous profiterez d'une terrasse couverte de 13,30 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur, sans vis-à-vis proche.
- Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, avec parking non nominatif et espaces verts à proximité immédiate de tous commerces et transports.
- Possibilité de créer une 3ème chambre à faible coût, ce qui offre une flexibilité pour une famille ou des invités.
- Charges de copropriété raisonnables de 188 € par mois, incluant l'eau froide, le chauffage, l'électricité, et plus, ce qui vous garantit une gestion simplifiée de vos dépenses.