À vendre : Appartement T4 avec balcon, cave et garage à Sainte Foy-lès-Lyon

À proximité des commerces de la place Saint Luc, cet appartement traversant de type 4 offre une surface Carrez de 82,94 m² et se trouve dans une résidence sécurisée construite en 1970, entourée d’un magnifique parc arboré. Il comprend une entrée indépendante de 6,42 m², un séjour double de 30,67 m² orienté Ouest avec accès à un balcon de 6,17 m². La cuisine séparée et équipée de 9,42 m², orientée Est, est accompagnée d’un cellier de 1,64 m². L’espace nuit se compose d’un dégagement de 3,80 m² avec placards, de 2 chambres de 11,77 m² et 10,30 m², avec la possibilité d’ajouter une 3ème chambre en réinstallant une porte indépendante. Vous disposerez également d’une salle d’eau rénovée de 3,85 m² et d’un WC indépendant. Une cave et un garage viennent compléter ce bien. L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC. Des travaux de rénovation énergétique importants ont été récemment approuvés à la charge du vendeur, comprenant le ravalement de façade avec isolation, le remplacement de la chaudière collective, l’étanchéité de la toiture-terrasse, ainsi que le changement des volets. Les charges de copropriété incluent le chauffage collectif au gaz, l’eau froide et chaude, avec une régularisation annuelle, ainsi que l’entretien des parties communes. Situé à deux pas de toutes les commodités, y compris commerces, écoles et transports en commun (bus C20 vers Lyon Bellecour, 49 vers Perrache et 6 vers la gare d’Oullins), cet appartement est idéal pour une famille. Le marché de Chavril se trouve à proximité et se tient chaque samedi matin. Les honoraires d’agence, fixés à 4 % TTC, sont inclus dans le prix de vente et à la charge de l’acquéreur.

- Cet appartement traversant de type 4 offre une surface Carrez de 82,94 m², idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.
- Il comprend un séjour double très lumineux de 30,67 m² avec accès à un balcon de 6,17 m², parfait pour profiter des beaux jours.
- La résidence sécurisée, entourée d'un parc arboré, date de 1970 et bénéficie de travaux récents de rénovation énergétique votés, garantissant des performances énergétiques optimales.
- Vous avez également la possibilité de créer une 3ème chambre en réinstallant une porte indépendante, ce qui ajoute de la flexibilité à cet espace.
- Enfin, la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun vous assure un cadre de vie pratique et agréable.