F4 à Rafraîchir avec Balcon à Saint-Etienne Valbenoite

SAINT-ETIENNE VALBENOITE/PASSEMENTIERS. Situé à proximité du centre commercial Centre Deux et de la station de tramway Fac Tréfilerie, dans une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de type F4 traversant à rafraîchir offre une superficie de 80.19 m² Carrez. Au 5ème étage, vous y trouverez : une entrée de 3.81 m², un dégagement de 3.74 m², un placard de 1.29 m², une cuisine séparée de 9.41 m² avec cellier de 2.00 m², un double séjour spacieux et lumineux de 32.30 m² avec un balcon exposé est de 3.20 m², deux chambres respectivement de 10.53 m² et 11.97 m², une salle de bains de 3.76 m² et un WC séparé de 1.38 m². Une cave est incluse et un garage est disponible en supplément. Charactéristiques financières et prestations : double vitrage PVC, volets roulants manuels et électriques, exposition Est/Ouest, chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Charges de copropriété au réel pour 2023/2024 : 1770.18 €/an soit 147.51 €/mois (entretien des parties communes, syndic, assurance…). Appel de provisions pour 2025 : 753.46 €/trimestre soit 251.15 €/mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes…). Taxe foncière pour 2024 : 1265.00 €/an. Copropriété : Numéros des lots : 702 et 586, représentant 163/20.018 èmes, avec 142 lots à usage d’habitation. Procédure en cours : Non. Classe énergie : D-207 / GES : D-45. Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 870€ et 1240€/an. Idéal pour un premier achat ! Prix : 64.900€. Honoraires à la charge du vendeur.

- Un appartement spacieux de 80,19 m² Carrez, offrant une belle luminosité et un agencement traversant optimal.
- Situé au 5ème étage d'une résidence calme avec ascenseur, proche du centre commercial Centre Deux et du tram, ce qui facilite vos déplacements.
- Comprend un double séjour de 32,30 m² et deux chambres de 10,53 m² et 11,97 m², parfait pour une famille ou un premier achat.
- Charges de copropriété raisonnables de 1770,18 €/an (147,51 €/mois), et une estimation des coûts annuels d'énergie entre 870€ et 1240€/an.
- Le prix très attractif de 64.900€ avec honoraires à la charge du vendeur, idéal pour un investissement dans un bien à rafraîchir selon vos goûts.