À vendre : Appartement T1 de 52,12 m² à Villeurbanne

Découvrez cet appartement T1 spacieux de 52,12 m², comprenant une salle d’eau, des toilettes, une chambre et un vaste espace de vie avec cuisine ouverte. Idéalement situé à Villeurbanne, à la limite du 3ème arrondissement de Lyon, cet emplacement privilégié offre de nombreux commerces à proximité tels que Super U, une boulangerie, une pharmacie et un tabac-presse. Les transports en commun, avec des lignes de bus (C11, 69, C3) et le tramway T3, sont à deux pas. Les atouts de ce bien : un espace généreux de 52,12 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, des huisseries en PVC double vitrage, un chauffage électrique, des charges faibles de seulement 61 € de charges de copropriété et 80 € de charges EDF par mois, ainsi qu’un DPE classé D, garantissant des performances énergétiques satisfaisantes. Avec quelques travaux de rénovation, cet appartement pourra devenir votre cocon idéal, alliant charme et fonctionnalité. Idéal aussi pour un investissement immobilier. Prix : 185 000 €, Taxe foncière 2024 : 562 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Appartement T1 spacieux de 52,12 m², offrant un grand potentiel d'aménagement grâce à une belle hauteur sous plafond de 3 mètres.
- Situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon, avec de nombreux commerces à proximité, tels que Super U, boulangerie, pharmacie, et tabac-presse.
- Les transports en commun sont facilement accessibles au pied de l’immeuble, avec des lignes de bus (C11, 69, C3) et tramway (T3) vous reliant directement à la Part-Dieu et à la presqu’île de Lyon.
- Charges mensuelles très faibles : 61 € de charges de copropriété et 80 € de charges EDF, vous permettant de maîtriser votre budget tout en bénéficiant d'un confort thermique grâce aux huisseries en PVC double vitrage et au chauffage électrique.
- Cet appartement, avec un DPE classé D, nécessite quelques travaux de rénovation, mais avec votre touche personnelle, il pourrait devenir votre cocon idéal ou un investissement immobilier très intéressant.