Exclusivité – Appartement T2/T3 lumineux à Nantes Longchamp avec balcon

EXCLUSIVITÉ T2 / T3 À NANTES LONGCHAMP. Situé au calme d’un parc arboré avec ascenseur, cet appartement lumineux à rénover se compose de : – Une entrée, une cuisine, un grand séjour avec parquet et accès à un spacieux balcon exposé SUD, un couloir avec placard, une chambre (possibilité d’en faire deux), une salle de bain avec un séchoir attenant, et des WC séparés. – En complément, une cave et un box en sous-sol ainsi qu’un grand local à vélos dans l’immeuble. Ce bien, très lumineux, est transformable en T3 et bénéficie d’un grand double balcon à personnaliser selon vos goût. À visiter rapidement ! * Prix de vente : 159.857 € HAI (dont 6.5 % TTC à la charge de l’acquéreur), prix hors honoraires de 150.100 €. * Diagnostic de Performance Énergétique : DPE : D – 207 kWh/m²/an – GES : D – 44 kg CO₂/m²/an. Consommation estimée entre 979 € et 1325 € par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2/T3 de 55,59 m² vous offre un grand potentiel d’aménagement, avec la possibilité de transformer facilement une chambre en deux, selon vos besoins.
- La luminosité exceptionnelle, grâce à son exposition SUD et son accès à un grand balcon, vous garantit des espaces de vie agréables et chaleureux.
- Situé au calme, au cœur d’un parc arboré, vous profiterez d’un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités.
- Avec un prix de vente de 159.857 € HAI, incluant des frais d’acquisition raisonnables, vous réalisez là une belle opportunité d’investissement dans un secteur recherché à Nantes.
- Les caractéristiques techniques, comme le DPE classé D avec une consommation énergétique estimée entre 979 € et 1.325 € par an, vous permettent d'évaluer les coûts de chauffage de manière précise.