À vendre : Appartement T2 de 39 m² à Villenave d’Ornon, en exclusivité

En exclusivité, découvrez cet appartement T2 en excellent état, situé au 2ème étage d’une résidence près des axes routiers et des commerces. Le bien comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine équipée, une chambre avec placard, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Profitez d’un séjour donnant sur un balcon exposé à l’ouest. Un parking souterrain est également inclus. Réseau fibre disponible. C’est une belle opportunité dans un cadre calme. Ce logement est vendu occupé, avec un loyer de 525 euros hors charges jusqu’au 22/11/2026, offrant une rentabilité brute de 4%. La copropriété compte 54 lots principaux, sans aucune procédure en cours. Les charges courantes s’élèvent à 1 605 euros par an, dont 1 248 euros à la charge du locataire. La taxe foncière est de 813 euros par an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 227 euros, basé sur les prix de l’énergie du 10/02/2015. Prix : 144 750 euros, frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (9 750 euros TTC). Soit 135 000 euros hors honoraires.

1. Appartement T2 de 39 m² en très bon état, situé au 2ème étage d'une résidence calme, idéalement situé près des axes routiers et des commerces.

2. Séjour lumineux avec cuisine équipée, une chambre avec placard, et un balcon exposé à l'ouest pour profiter du soleil en fin de journée.

3. Logement vendu occupé avec un loyer de 525 euros hors charges, offrant une rentabilité brute de 4% jusqu'à la fin du bail le 22/11/2026.

4. Charges courantes de copropriété de 1 605 euros par an, dont une partie est à la charge du locataire, et aucune procédure en cours dans la copropriété de 54 lots principaux.

5. Prix très attractif de 144 750 euros, frais d'agence inclus, permettant de réaliser un investissement en toute sérénité avec une taxe foncière de 813 euros par an.