Appartement T3/4 de 70,45 m² avec Balcons à La Valette du Var

SOUS COMPROMIS DE VENTE

À La Valette du Var, dans le secteur du Rond Point, JCG IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T3/4 d’une superficie de 70,45 m² (loi Carrez), situé au 8ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, où vous bénéficierez d’une cave et d’un parking résidentiel sécurisé.

L’appartement comprend : une entrée de 5,8 m² avec placard, un salon/séjour de 26 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8,32 m², un cellier de 3,52 m², 2 chambres de 9,41 m² et 9,44 m², un WC indépendant, ainsi qu’une salle de douches de 3,4 m².

Vous apprécierez également deux balcons, l’un accessible depuis la cuisine et le salon, et un autre attenant à l’une des chambres.

Possibilité de créer une 3ème chambre de 9,61 m² à faible coût !

Caractéristiques : double vitrage PVC intégral, chauffe-eau au gaz individuel, chauffage gaz collectif avec répartiteur individuel.

Copropriété : Appartement lot n°139 (110/10000èmes) et cave lot n°106 (2/10000èmes) dans un ensemble de 68 lots à usage d’habitation.

Charges mensuelles : environ 170 € (chauffage avec répartiteurs, électricité, assurance, entretien des parties communes, honoraires du syndic professionel).

Taxe foncière 2023 : 1401 €.

Notre avis : Avec une vue dégagée et imprenable, une belle luminosité, le calme du dernier étage, un bon entretien de la copropriété, un parking sécurisé, une cave individuelle utile, et sans oublier des couchers de soleil à couper le souffle !

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1150 € par an, basé sur les prix moyens des énergies au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Appartement T3/4 spacieux de 70,45 m² (loi Carrez) au 8ème et dernier étage, offrant calme et tranquillité.
- Deux balcons pratiques, un accessible depuis la cuisine et le séjour, et un autre attenant à l'une des chambres.
- Possibilité d'aménager une 3ème chambre de 9,61 m², ce qui est un avantage pour rendre cet appartement encore plus attractif.
- Situé dans un immeuble bien entretenu avec cave et parking résidentiel sécurisé, idéal pour votre confort.
- Charges mensuelles raisonnables d'environ 170 €, incluant chauffage et entretien des parties communes, avec une taxe foncière de 1401 € pour l'année 2023.