Appartement F3 de 68 m² avec garage et balcon à Chamalières

JAUDE Immobilier vous présente cet appartement F3 de 68 m², idéalement localisé dans une petite résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières.

**Caractéristiques principales :**
– Superficie : 68 m²
– Étage : 2ème sur 3 (sans ascenseur)

**Disposition :**
– Entrée
– Séjour lumineux avec accès à un petit balcon
– Cuisine séparée et fonctionnelle
– 2 chambres spacieuses (13 et 14 m²)
– Salle de bain avec fenêtre
– WC indépendant
– Dressing pratique pour le rangement

**Exposition :** Traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

**Confort et équipements :**
– Chauffage individuel au gaz récent (chaudière de 2022)
– Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale
– Cave
– Garage fermé

**Charges et fiscalité :**
– Charges de copropriété : 63 €/mois.
– Taxe foncière : 1 291 €/an.

**Résidence :**
– Année de construction : 1962.
– Nombre de lots principaux : 9.
– Résidence calme et bien entretenue.

**Atouts :** Cet appartement traversant et lumineux est idéal pour un premier achat. Sa localisation, en plein cœur d’un quartier calme et à proximité des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché.

– Statut de la copropriété : 9 lots
– Quote-part annuelle des charges : 756 € (63 €/mois, incluant les charges courantes et l’eau).
– Pas de procédure en cours.
– Classe énergétique E (nouvelle réglementation).
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 660 € et 2 310 €/an.

Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement F3 de 68 m² est idéal pour un premier achat, avec deux chambres spacieuses de 13 et 14 m², vous offrant un espace de vie fonctionnel et confortable.
- Situé au 2ème étage d'une petite résidence calme et bien entretenue, vous bénéficierez d'une exposition traversante Est/Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Le chauffage individuel au gaz, avec une chaudière de 2022, vous assure confort et économies d'énergie.
- Des charges de copropriété modérées à 63 €/mois, incluant l'eau, et une taxe foncière de 1 291 €/an, vous permettent de prévoir un budget mensuel stable.
- Avec un garage fermé et une cave, cet appartement combine praticité et confort en zone urbaine.