Vente d’un F3 de 68 m² avec garage et balcon à Chamalières

JAUDE Immobilier vous présente ce charmant appartement F3 de 68 m², idéalement situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières.

**Caractéristiques principales :**
– Superficie : 68 m²
– Étage : 2ème sur 3 (sans ascenseur)

**Disposition :**
– Entrée
– Séjour lumineux avec accès à un petit balcon
– Cuisine séparée et fonctionnelle
– 2 chambres spacieuses (13 et 14 m²)
– Salle de bain avec fenêtre
– WC indépendant
– Dressing pratique pour un rangement optimal

**Exposition :**
Traversant Est/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

**Confort et équipements :**
– Chauffage individuel au gaz récent (chaudière 2022)
– Double vitrage pour une isolation thermique et phonique améliorée
– Cave incluse
– Garage fermé

**Charges et fiscalité :**
– Charges de copropriété : 63 €/mois
– Taxe foncière : 1 291 €/an.

**Résidence :**
– Année de construction : 1962
– Nombre de lots principaux : 9
– Résidence calme et bien entretenue.

**Atouts :**
Cet appartement traversant et lumineux est idéal pour un premier achat. Sa localisation dans un quartier calme et proche des commodités en fait une opportunité rare sur le marché.

**Informations complémentaires :**
– Appartement soumis au statut de la copropriété.
– Nombre total de lots : 9
– Quote-part annuelle des charges : 756 € (inclus les charges courantes de copropriété et l’eau).
– Absence de procédures en cours.
– Classe énergétique : E (nouvelle réglementation).
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 310 €/an.
– Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour cette estimation : 2021-2022-2023.

Le prix affiché comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement F3 de 68 m² est parfaitement agencé, avec un séjour lumineux donnant sur un petit balcon, ainsi que deux chambres spacieuses de 13 et 14 m².
- Situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue construite en 1962, il propose un cadre de vie agréable et paisible.
- Les charges de copropriété sont modestes, à seulement 63 €/mois, ce qui est un atout indéniable pour un investissement durable.
- Le chauffage individuel au gaz, récent (chaudière de 2022), et le double vitrage garantissent un confort optimal tout en réduisant vos factures d'énergie.
- Avec un garage fermé et une cave, cet appartement répond à des besoins pratiques et offre une solution de rangement supplémentaire.