Appartement T4 de 96 m2 au dernier étage avec terrasse et garage – Le Cendre

JAUDE Immobilier vous propose ce spacieux appartement T4 de 96,14 m2, idéalement situé au 3ème et DERNIER ÉTAGE d’une résidence récente (2009) avec ascenseur au Cendre. L’appartement est très lumineux et traversant, bénéficiant d’une RÉNOVATION QUALITATIVE ET SOIGNÉE.

Caractéristiques principales :
– Superficie : 96,14 m2
– Séjour de 40 m2
– 3ème et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur
– Terrasse de 11,5 m2 exposée Ouest, offrant une vue panoramique sur la chaîne des Puys et le Puy de Dôme
– Cuisine équipée moderne et fonctionnelle
– 3 chambres de 16 m2, 10,5 m2 et 9,26 m2
– Salle d’eau avec fenêtre
– WC séparé

Confort et équipements :
– Garage double pour deux véhicules
– Espace Cellier/Atelier pour rangement et bricolage
– Climatisation réversible
– Chauffage individuel par convecteurs électriques dernière génération

Localisation :
Le Cendre, charmante commune située à 3 kms de Cournon d’Auvergne, dispose de toutes les commodités (écoles, crèches, commerces) et offre un accès aisé à l’autoroute A71, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand. La résidence est en bordure de la Coulée Verte.

Informations complémentaires :
– Classe énergétique C (nouvelle réglementation)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 €/an (date de référence : 01/01/2021).
– Année de construction : 2009
– Bien soumis au statut de la copropriété, comprenant 18 lots
– Quote-part annuelle des charges : 2 067 €, soit 172 €/mois, incluant les charges courantes de copropriété, l’eau, l’ascenseur et les espaces verts.
– Pas de procédure en cours
– Taxe foncière : 1 520 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques.

1. Appartement T4 spacieux de 96,14 m2, très lumineux et traversant, offrant un confort de vie optimal pour votre famille.

2. Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente (2009) avec ascenseur, vous bénéficiez d'une terrasse de 11,5 m2 exposée Ouest, ainsi qu'une vue imprenable sur la chaîne des Puys et le Puy de Dôme.

3. Trois chambres de belles dimensions : 16 m2, 10,5 m2 et 9,26 m2, parfaites pour accueillir toute la famille ou pour aménager des bureaux.

4. Garage double pour deux véhicules et espace Cellier/Atelier pour le rangement, le bricolage ou d'autres activités.

5. Situation à Le Cendre, à 3 kms de Cournon d'Auvergne, avec accès facile à l'autoroute A71 et à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, tout en profitant de toutes les commodités nécessaires.