Appartement T4 lumineux de 116 m2 à Rodez avec terrasse

Espace Immo Aveyron vous propose à la vente, un appartement traversant de type T4 d’une superficie de 116 m², idéalement situé en plein centre-ville de Rodez, à proximité du Palais de Justice. Cet appartement dispose d’une jolie vue dégagée, d’une agréable terrasse, d’une cave et d’un parking couvert sécurisé par un portail électrique, ainsi qu’un emplacement de parking extérieur. Au premier étage d’un immeuble bourgeois sécurisé avec interphones, vous serez accueilli par un hall incluant les boîtes aux lettres, l’ascenseur et la cage d’escaliers. À l’intérieur de l’appartement, une grande entrée mène à un spacieux et lumineux salon de 40 m² avec accès à la terrasse exposée sud-ouest. Une cuisine séparée de 13 m² semi-équipée est également à disposition. Le couloir avec placards de rangement donne accès à une salle d’eau de 7 m² équipée d’une douche à l’italienne, d’une vasque, d’un miroir et d’un sèche-serviette mural. Un WC séparé est présent. Côté rue, vous trouverez trois chambres : une première de 13 m², une deuxième de 12 m² et une troisième de 11 m² disposant d’un cabinet de toilettes et d’un lavabo indépendants. Les atouts de cet appartement incluent des espaces de vie lumineux grâce à sa double exposition et ses grandes fenêtres, apportant de la chaleur en été. La possibilité de réaménagement entre la cuisine et le salon grâce à un mur non porteur offre un potentiel intéressant. La terrasse bénéficie d’une exposition sud-ouest, idéale pour des moments de détente à l’extérieur. Les matériaux choisis se caractérisent par leur homogénéité. Le bien est également proche d’une esplanade de jeux sécurisée pour les enfants, et à deux pas du centre-ville, de ses commerces, de lieux culturels et de transports. En matière d’équipements, le chauffage collectif au gaz est assuré par une chaudière à condensation installée en 2020, avec des répartiteurs de consommation. L’appartement est équipé de double vitrage en PVC, ainsi que d’un store extérieur électrique neuf sur la terrasse. Un parquet stratifié en bois couvre toutes les pièces à vivre. En plus d’un garage avec portail automatique, un emplacement de parking est réservé. Un accès sécurisé à l’immeuble est assuré par une barrière et un interphone. L’ascenseur permet d’accéder directement à la cave et au garage. La cave mesure 9 m², et vous aurez également accès à un local à vélos ainsi qu’à un local poubelles. DPE : D, Taxe foncière : 1800 euros. N’hésitez pas à planifier une visite pour découvrir ce bien d’exception !

- Appartement traversant de type T4, offrant une superficie généreuse de 116 m², idéal pour une famille ou pour y établir un espace de travail.
- Situé au premier étage d'un immeuble bourgeois sécurisé, comprenant des équipements modernes tels qu'une chaudière à condensation installée en 2020 et un accès direct à la cave et au garage par ascenseur.
- Trois chambres spacieuses (13 m², 12 m² et 11 m²) avec une salle d’eau de 7 m² équipée d’une douche à l’italienne pour un confort optimal, et un WC séparé pour plus de praticité.
- Terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil durant la journée, sans vis-à-vis, et avec un potentiel de végétalisation pour créer un véritable coin de détente.
- Situé en plein cœur de Rodez, à proximité immédiate des commerces, des lieux culturels, et des transports, offrant un cadre de vie dynamique et accessible.