Appartement T4 au calme à Neudorf avec garage

À Neudorf, rue de la Grossau, découvrez cet appartement de 84 m² à rafraîchir, situé au 2ème étage d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur, construit en 1977. Ce logement traversant et lumineux comprend : une entrée, un spacieux salon de 32 m² avec un beau parquet, une cuisine indépendante, deux grandes chambres de 15 m² chacune, une salle de bains éclairée par une fenêtre, et des toilettes séparées. En prime, un balcon exposé plein sud ! Sur les plans, cet appartement est classé T4 ; il est possible de cloisonner le séjour pour créer une troisième chambre. Un garage et une cave sont également inclus dans la vente. Idéalement situé à proximité des écoles et des commodités, à seulement 10 minutes à pied de la place du marché de Neudorf, il séduira par son cadre calme (rue à sens unique) et ses volumes généreux.

Données techniques et loi Alur :
– Fenêtres bois à double vitrage
– Chauffage collectif au gaz
– Performance énergétique : Classe D (DPE de janvier 2023)
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 880 € et 1230 € (prix moyens indexés au 01/01/2021, abonnements compris)
– Charges annuelles pour 2023 : 3246,95 € (chauffage, eau et charges de copropriété incluses)
– Copropriété de 100 lots (41 lots principaux) sans procédure en cours.

Prix de vente : 262 500 € HAI – Prix net vendeur : 250 000 € – Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

- Cet appartement de 84 m² à Neudorf est situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages, offrant une belle luminosité grâce à son exposition traversante.
- Avec un salon spacieux de 32 m² et deux grandes chambres de 15 m² chacune, il offre des volumes généreux, parfaits pour votre confort.
- Un balcon orienté plein sud vous permet de profiter du soleil tout au long de la journée, ajoutant une véritable plus-value à votre espace de vie.
- Le bien inclut également un garage et une cave, offrant des solutions de rangement et de stationnement pratiques.
- Son emplacement calme, à seulement 10 minutes à pied de la place du marché de Neudorf, le rend idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et commodités à proximité.