Appartement 115,42 m² Carrez + 27,93 m² Hors Carrez à rénover à St-Étienne

À RENOVER ENTIÈREMENT. IDÉAL POUR UNE HABITATION PRINCIPALE ! Situé à seulement 5 minutes des Halles Mazerat et du Cours Victor Hugo, dans le quartier de la Colline des Pères-Tardy. Cet appartement en triplex offre un grand potentiel, avec un jardin privatif de 184 m². Au rez-de-chaussée : entrée (6,51 m²), cuisine séparée (10,89 m²), séjour/salle à manger (26,30 m²) avec 3 placards (4,72 m², 0,70 m² et 0,54 m²), 2 chambres (12,71 m² et 9,83 m²), salle d’eau (2,74 m²), WC (1,49 m²), dégagement (3,08 m²) menant aux autres niveaux. À l’étage : grande pièce idéale pour une salle de jeux (hors carrez 27,93 m² avec une hauteur de 1,74 m). Au sous-sol : grande pièce à vivre (33,87 m²) avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif (35,32 m² et 148,62 m²). Comprend également une cabane de jardin et une cave. Informations financières et prestations : simple vitrage en bois, volets manuels, chauffage et eau chaude individuels au gaz avec chaudière, radiateurs. Taxe foncière (2024) : 1259 €/an. Charges de copropriété (2023) : 1580,12 €/an, soit 131,67 €/mois (syndic, assurance, fonds de travaux, parties communes). Equipements : fibre, interphone, porte blindée. Détails de la copropriété : construction avant 1949, numéro des lots vendus : 4, 5, 6, 7, 9. Nombre de lots à usage d’habitation : 7. Lots vendus représentant 377/1000èmes. Pas de procédure en cours. Classe énergie : E-305 / GES : E-66. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3040 € et 4170 €/an. Prix : 99 900 € (honoraires à la charge du vendeur).

- Appartement à rénover entièrement, offrant un potentiel immense dans un quartier recherché de St-Étienne, à 5 minutes des Halles Mazerat et du Cours Victor Hugo.
- Grand jardin privatif de 184 m², une rareté qui valoriserait votre cadre de vie et permettrait de profiter d’espaces extérieurs agréables.
- Configuration en triplex avec une surface totale de 115,42 m² Carrez plus une pièce supplémentaire hors Carrez de 27,93 m², idéale pour aménager selon vos besoins.
- Taxe foncière abordable de 1259 €/an et charges de copropriété raisonnables de 131,67 €/mois, offrant un bon compromis financier pour ce type de bien.
- Classe énergie E avec une estimation des coûts annuels d'énergie entre 3040 € et 4170 €, un investissement qui pourrait s'avérer rentable une fois les rénovations effectuées.