VIAGER OCCUPE – Grand T4 111 m² avec garage et cave à Toulon Petit Bois / Lamalgue

À Toulon, dans le quartier Petit Bois/Lamalgue, à seulement 10 minutes à pied des plages et à 200 m du Cours Fénelon, se trouve un grand appartement T4 de 111,72 m² (Carrez) situé dans une copropriété bien entretenue, fermée, gardiennée et dotée d’un court de tennis. Cet appartement traversant Nord/Sud est situé au 2ème étage avec ascenseur et comprend : un hall d’entrée avec débarras, un salon/salle à manger spacieux de 32 m², une cuisine, un cellier, un couloir avec placards menant à 3 chambres (dont une suite parentale avec salle d’eau attenante), une salle de bain et des toilettes indépendantes. Vous pourrez profiter d’une grande terrasse filante de 16 m² orientée plein sud, équipée de stores banes électriques, accessible depuis le salon et la première chambre. Cet appartement comporte également une cave de 6,27 m² et un box de 15 m² privés, avec de nombreux parkings collectifs disponibles. Les charges couvrent tout : chauffage, ascenseur, eau chaude et froide, services du gardien et accès au tennis. L’appartement est vendu en viager occupé sous réserve de droit d’usage et d’habitation avec une tête : Mme 85 ans (espérance de vie statistique : 8,7 ans). Bouquet : 222.000 € FAI, rente mensuelle : 1.200 €. Valeur vénale retenue : 440.000 €. Les taxes foncières s’élèvent à 2.514 € (dont 465 € TEOM à la charge du crédirentier). Les charges d’entretien et de travaux seront réparties entre le propriétaire bailleur et le locataire. Une vidéo est disponible sur demande.

- Appartement T4 spacieux de 111,72 m², traversant Nord/Sud, offrant luminosité et confort au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété gardiennée.
- Proximité immédiate des plages (10 minutes à pied) et des commodités (200 m du Cours Fénelon), idéal pour votre vie quotidienne.
- Grande terrasse de 16 m² orientée plein sud, parfaite pour vos moments de détente, ainsi que des stores banes électriques pour plus de confort.
- Vendu en viager occupé avec une tête, Mme 85 ans, ce qui vous permet d’accéder à un bien avant d'en avoir la pleine propriété, tout en bénéficiant d'une rente mensuelle de 1.200 €.
- Charges tout inclus : chauffage, ascenseur, eau chaude, eau froide, gardien, tennis… tout est compris, simplifiant ainsi votre gestion financière.