Vente Viager Occupé – Grand Appartement T4 111 m² à Toulon

À Toulon, dans le quartier Petit Bois/Lamalgue, à seulement 10 minutes à pied des plages et à 200 mètres du Cours Fénelon, découvrez cet appartement T4 spacieux de 111,72 m² (Carrez) situé dans une copropriété de 1967, bien entretenue et sécurisée, avec gardien et accès à un court de tennis. Cet appartement traversant Nord/Sud, situé au 2ème étage avec ascenseur, se compose d’un hall d’entrée avec débarras, d’un grand salon/salle à manger de 32 m², d’une cuisine, d’un cellier, d’un couloir avec placards desservant 3 chambres (dont une suite parentale avec salle d’eau attenante), d’une salle de bain et de WC indépendants. Vous profiterez d’une grande terrasse (16 m²) orientée au sud, équipée de stores banes électriques, accessible depuis le salon et la première chambre. L’appartement comprend également une cave de 6,27 m² et un box de 15 m², ainsi que de nombreux parkings collectifs. Les charges de copropriété, comprenant le chauffage, l’ascenseur, l’eau chaude, l’eau froide, la présence du gardien et l’entretien des tennis, sont entièrement incluses. Ce bien est vendu en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation (1 tête : Mme 85 ans, espérance de vie statistique : 8,7 ans). Bouquet : 222 000 € FAI, Rente mensuelle : 1 200 €. Valeur vénale retenue : 440 000 €. Les taxes foncières s’élèvent à 2 514 € (dont 465 € de TEOM à la charge du crédirentier). Les charges d’entretien et de travaux seront réparties selon un rapport propriétaire bailleur / locataire.

1. Appartement spacieux de 111,72 m² (Carrez) avec un grand salon/salle à manger de 32 m², idéal pour recevoir famille et amis.

2. Situé au deuxième étage avec ascenseur, ce T4 dispose d'une grande terrasse filante de 16 m² orientée Sud, parfaite pour profiter du soleil.

3. Vendu en viager occupé : Bouquet de 222 000 € FAI et une rente mensuelle de 1 200 €, avec une valeur vénale retenue de 440 000 €.

4. Inclus dans le prix : box de 15 m², cave de 6,27 m² et accès à une copropriété entretenue avec tennis, gardien, et toutes les charges comprises (chauffage, eau chaude, etc.).

5. Situation excellente : à seulement 10 minutes à pied des plages et à proximité du Cours Fénelon, offrant un cadre de vie agréable et animé.