Viager Occupé – T2 de 39,3 m² à La Valette du Var

Viager occupé à La Valette, dans une copropriété de 1986 bien entretenue avec ascenseur. Appartement T2 de 39,3 m² (Carrez) comprenant une entrée, un salon donnant sur une terrasse de 2,5 x 1,8 m orientée Est, une cuisine avec passe-plats, une chambre, une salle de bains, et des WC indépendants. Le bien est en bon état et situé à proximité des commerces et des transports. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels (climatisation et cumulus), et l’eau froide est incluse dans les charges. Concernant les charges d’entretien et de travaux, l’acquéreur sera redevable uniquement des gros travaux (article 606 du code civil), tandis que le vendeur prendra en charge tous les travaux d’entretien. Une cave saine est disponible au sous-sol. Le bien est proposé en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation sur une tête : homme de 76 ans. Bouquet de 39 000 € FAI et une rente mensuelle de 420 €. Valeur vénale de 162 000 € FAI. La taxe foncière est de 897 € (dont 115 € TEOM). Les frais de notaire sont estimés à 8 200 €.

- Vous investissez dans un T2 de 39,3 m² en viager occupé à La Valette, garantissant une valeur vénale de 162 000 € tout en n'engageant qu'un bouquet de 39 000 € FAI.
- Le bien est en bon état et situé à proximité des commerces et des transports, ce qui ajoute à sa praticité et à sa valeur locative potentielle.
- Vous bénéficierez d'une rente mensuelle de seulement 420 €, assurant un complément de revenus intéressant dans le cadre d’une stratégie d’investissement.
- L'acquéreur n'est responsable que des gros travaux, offrant une sécurité financière, tandis que le vendeur prend en charge l'entretien courant du bien.
- La propriété dispose d'une cave saine au sous-sol, augmentant l'espace de stockage et la fonctionnalité du logement.