Grand T4 111 m² en Viager Occupé à Toulon Petit Bois/Lamalgue

À Toulon, quartier Petit Bois/Lamalgue, à seulement 10 minutes à pied des plages et à 200 m du Cours Fénelon, se trouve ce grand appartement T4 de 111,72 m² (Carrez). Situé au 2ème étage d’une copropriété bien entretenue, fermée et gardiennée avec tennis, cet appartement traversant Nord/Sud comprend : un hall d’entrée avec débarras, un salon/salle à manger spacieux de 32 m², une cuisine, un cellier, un couloir avec placards menant à 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. Profitez d’une grande terrasse de 16 m² exposée plein sud, accessible depuis le salon et la première chambre, équipée de stores banes électriques. Ce bien inclut également une cave de 6,27 m² et un box de 15 m² privés, avec de nombreux parkings collectifs à disposition. Tous les frais sont inclus dans les charges : chauffage, ascenseur, eau chaude, eau froide, gardien et tennis. Ce bien est proposé en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation (1 tête : Mme 85 ans, espérance de vie statistique de 8,7 ans). Le bouquet est de 222.000 € FAI, avec une rente mensuelle de 1.200 €, pour une valeur vénale de 440.000 €. Les taxes foncières s’élèvent à 2.514 € (incluant 465 € de TEOM à la charge du crédirentier). Les charges d’entretien et de travaux sont réparties selon un rapport propriétaire bailleur / locataire. Vidéo disponible sur demande.

- Cet appartement T4 de 111,72 m² situé à Toulon, dans le quartier Petit Bois/Lamalgue, offre un espace de vie confortable et bien agencé, idéal pour une famille.
- L'emplacement est privilégié, à seulement 10 minutes à pied des plages et à 200 m du Cours Fénelon, ce qui vous permet de profiter pleinement des loisirs maritimes et des commodités urbaines.
- Avec une grande terrasse de 16 m² orientée plein sud, vous pourrez savourer des moments ensoleillés et agréables directement depuis votre salon et votre chambre.
- Vous bénéficierez d'un viager occupé avec un bouquet de 222.000 € FAI et une rente mensuelle de seulement 1.200 €, tout en ayant une valeur vénale de 440.000 €, ce qui constitue une excellente opportunité d'investissement.
- La copropriété, datant de 1967, est bien entretenue et dispose de nombreuses commodités telles qu'un gardien et un court de tennis, ainsi que des parkings collectifs, lui conférant une sécurité et une qualité de vie appréciables.