VIAGER OCCUPE – Grand T4 111 m2 avec garage et cave à Toulon Petit Bois/Lamalgue

À Toulon, dans le quartier Petit Bois/Lamalgue, à seulement 10 minutes à pied des plages et à 200 m du Cours Fénelon, découvrez cet appartement T4 spacieux de 111,72 m2 (Carrez) situé au 2ème étage d’une copropriété construite en 1967. Ce bien traversant Nord/Sud se trouve dans un environnement entretenu, fermé et gardienné, avec accès à des installations de tennis. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec débarras, d’un salon/salle à manger lumineux de 32 m2, d’une cuisine, d’un cellier, et d’un couloir équipé de placards menant à 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante. Vous profiterez d’une salle de bain supplémentaire et d’un WC indépendant. À l’extérieur, une grande terrasse orientée au sud de 16 m2, avec stores banes électriques, est accessible depuis le salon et la première chambre. Inclut également une cave de 6,27 m2 et un box de 15 m2. De nombreux parkings collectifs sont disponibles. Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide, ainsi que les services du gardien et l’accès au tennis. Ce bien est proposé en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation pour une personne âgée de 85 ans (espérance de vie statistique : 8,7 ans). Le bouquet est de 222.000 € FAI, avec une rente mensuelle de 1.200 €. La valeur vénale est estimée à 440.000 €, et les taxes foncières s’élèvent à 2.514 € (dont 465 € de TEOM à charge du crédirentier). Les charges d’entretien et de travaux seront réparties entre le propriétaire bailleur et le locataire. Une vidéo du bien est disponible sur demande.

- Vous avez la possibilité d'acquérir un grand appartement T4 de 111,72 m2 (Carrez) dans le quartier recherché de Petit Bois/Lamalgue à Toulon, à seulement 10 minutes à pied des plages.
- Ce bien traversant Nord/Sud au 2ème étage dispose d'une grande terrasse de 16 m2, accessible depuis le salon et la chambre, offrant un confort idéal pour profiter du soleil.
- Vendu en viager occupé, vous avez un bouquet attractif de 222.000 € FAI et une rente mensuelle de 1.200 €, tout en bénéficiant de l'assurance d'avoir un bien de valeur vénale estimée à 440.000 €.
- Les charges couvrent de nombreux services (chauffage, eau chaude, gardien, tennis), simplifiant la gestion de votre bien et vous permettant de profiter pleinement de votre investissement.
- Inclut également une cave de 6,27 m2 et un box de 15 m2 pour ranger vos affaires, sans oublier l'accès à des parkings collectifs pour votre confort.