VIAGER OCCUPE – Grand T4 111 m² avec garage et cave à Toulon Petit Bois/Lamalgue

À Toulon, quartier Petit Bois/Lamalgue, à seulement 10 minutes à pied des plages et à 200 mètres du Cours Fénelon, découvrez ce grand appartement T4 de 111,72 m² (Carrez) situé au 2ème étage d’une copropriété de 1967, bien entretenue, fermée et gardiennée, avec tennis. Cet appartement traversant Nord/Sud se compose d’un hall d’entrée avec débarras, d’un spacieux salon/salle à manger de 32 m², d’une cuisine, d’un cellier, ainsi que d’un couloir avec placards menant à 3 chambres, incluant une suite parentale avec salle d’eau attenante. Vous profiterez également d’une salle de bain et de toilettes indépendants. Une grande terrasse de 16 m² orientée au sud, avec stores bannes électriques, est accessible depuis le salon et la première chambre. Un box privé de 15 m² et une cave de 6,27 m² sont inclus, de même que de nombreux parkings collectifs. Les charges mensuelles comprennent tout : chauffage, ascenseur, eau chaude, eau froide, gardien, et accès au tennis. Cet appartement est proposé en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation, sur une tête : Mme, 85 ans (espérance de vie statistique : 8,7 ans). Bouquet : 222.000 € FAI. Rente mensuelle : 1.200 €. Valeur vénale retenue : 440.000 €. Les taxes foncières s’élèvent à 2.514 € (dont 465 € de TEOM à la charge du crédirentier). Les charges d’entretien et de travaux seront réparties sur un rapport propriétaire bailleur/locataire.

- Situé à seulement 10 minutes à pied des plages à Toulon, ce grand appartement T4 de 111,72 m² est idéal pour profiter du cadre de vie agréable de la région.
- L'appartement se trouve dans une copropriété bien entretenue, fermée et gardiennée, avec accès à un court de tennis, garantissant sécurité et loisirs à proximité.
- Il comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille.
- La grande terrasse de 16 m² exposée sud, accessible depuis le salon et la première chambre, est parfaite pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
- Le bien est proposé en viager occupé avec une tête de 85 ans, avec un bouquet de 222.000 € et une rente mensuelle de 1.200 €, ce qui représente une opportunité intéressante d'investissement à long terme dans l'immobilier.