Vente Viager Occupé – Grand T4 de 111 m² à Toulon Petit Bois/Lamalgue

À Toulon, dans le quartier Petit Bois/Lamalgue, à seulement 10 minutes à pied des plages et à 200 m du Cours Fénelon, nous vous proposons un grand appartement T4 de 111,72 m2 (Carrez) à vendre en viager occupé. Situé au 2ème étage d’une copropriété entretenue de 1967, fermée et gardiennée, avec tennis, cet appartement traversant Nord/Sud bénéficie d’une belle luminosité. Il comprend un hall d’entrée avec débarras, un salon/salle à manger de 32 m2, une cuisine, un cellier, un couloir avec placards menant à 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante, une salle de bain et des toilettes indépendants. Une grande terrasse de 16 m2 orientée au sud, dotée de stores banes électriques, est accessible depuis le salon et la chambre 1. L’appartement inclut également une cave de 6,27 m2 et un box de 15 m2. Un grand nombre de parkings collectifs sont disponibles. Les charges couvrent le chauffage, l’ascenseur, l’eau chaude, l’eau froide, le gardien et l’accès au tennis. Ce bien est vendu avec une réserve de droit d’usage et d’habitation. Occupé par Mme âgée de 85 ans (espérance de vie statistique : 8,7 ans), le bouquet s’élève à 222.000 € FAI, avec une rente mensuelle de 1.200 €. La valeur vénale retenue est de 440.000 € et les taxes foncières s’élèvent à 2.514 €, dont 465 € de TEOM à la charge du crédirentier. Les charges d’entretien et de travaux seront réparties entre propriétaire bailleur et locataire.

- Vous bénéficiez d'un grand appartement T4 de 111,72 m2, idéal pour une famille, situé dans un quartier prisé de Toulon, Petit Bois/Lamalgue, à seulement 10 minutes à pied des plages.
- L'appartement est en excellent état, situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue, fermée et gardiennée, offrant accès à des équipements tels qu'un court de tennis.
- Vous profiterez d'une belle terrasse de 16 m2 orientée sud, parfaite pour vos moments de détente, accessible depuis le salon et la chambre principale.
- En viager occupé, cet investissement vous permet de payer un bouquet de 222.000 € FAI et une rente mensuelle de 1.200 €, avec une valeur vénale estimée à 440.000 €.
- Avec une cave de 6,27 m2, un box de 15 m2 et de nombreux parkings collectifs à disposition, ce bien répond à toutes vos attentes de confort et de praticité.