Appartement T2 en Viager Occupé à La Valette – 39 000 €

À La Valette, dans une copropriété de 1986 bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T2 de 39,3 m² (Carrez) inclut une entrée, un salon donnant accès à une terrasse de 2,5 x 1,8 m orientée à l’Est, une cuisine avec passe-plats, une chambre, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes indépendantes. En bon état, il se situe à proximité des commerces et des transports. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels (climatisation et cumulus), avec l’eau froide incluse dans les charges. L’acquéreur sera responsable des gros travaux (article 606 du code civil), tous les travaux d’entretien étant à la charge du vendeur. Une cave saine est également disponible au sous-sol. Vendu en viager occupé avec réservation de droit d’usage et d’habitation sur une tête : un homme de 76 ans. Le bouquet s’élève à 39 000 € FAI, avec une rente mensuelle de 420 €. La valeur vénale de ce bien est de 162 000 € FAI, et la taxe foncière est de 897 € (dont 115 € pour la TEOM). Les frais de notaire sont estimés à 8 200 €.

- Cet appartement T2 de 39,3 m² bénéficie d'une terrasse de 2,5 x 1,8 m orientée à l'Est, parfaite pour profiter du soleil du matin.
- Vendu en viager occupé, vous disposez d'un bouquet de seulement 39 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 420 €, ce qui rend cet investissement accessible.
- La valeur vénale de l'appartement est estimée à 162 000 € FAI, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant à long terme.
- Les charges sont modérées, avec l'eau froide incluse et l'acquéreur seulement responsable des gros travaux, ce qui limite les imprévus financiers.
- Avec un homme de 76 ans comme occupant, vous avez une perspective d'acquisition sereine et un retour sur investissement planifié.