T2 en Viager Occupé à La Valette du Var – Bonne Opportunité

VIAGER OCCUPÉ – Situé à La Valette, dans une copropriété bien entretenue de 1986 avec ascenseur, cet appartement T2 de 39,3 m² (Carrez) se compose d’une entrée, d’un salon ouvrant sur une terrasse de 2,5 x 1,8 m orientée Est, d’une cuisine avec passe-plats, d’une chambre, d’une salle de bains et de wc indépendants. En bon état, il est proche des commerces et des transports. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels (climatisation et cumulus), l’eau froide est incluse dans les charges. L’acquéreur sera redevable uniquement des gros travaux d’entretien selon l’article 606 du code civil, tandis que le vendeur s’occupera de tous les travaux courants. Une cave saine se trouve au sous-sol. Ce bien est vendu en viager occupé, avec une réserve de droit d’usage et d’habitation pour une personne de 76 ans. Le bouquet s’élève à 39 000 € FAI et la rente mensuelle est de 420 €. La valeur vénale est de 162 000 € FAI, et la taxe foncière est de 897 € (incluant 115 € pour la TEOM). Les frais de notaire sont estimés à 8 200 €.

- Profitez d’un confortable T2 de 39,3 m² dans une copropriété bien entretenue de 1986 avec ascenseur, idéalement situé à La Valette, à proximité des commerces et des transports.
- Ce bien est vendu en viager occupé, ce qui vous permet d'acquérir un appartement tout en garantissant un revenu mensuel de 420 € pour le vendeur, âgé de 76 ans, et de bénéficier d’un bouquet d'entrée de seulement 39 000 € FAI.
- Pensez aux économies réalisées sur les charges, puisque l'eau froide est incluse dans celles-ci et que l'acquéreur n'est responsable que des gros travaux, le vendeur s'occupant des entretiens courants.
- L’appartement est en bon état et dispose d’une terrasse de 2,5 x 1,8 m exposée Est, parfaite pour profiter du soleil matinal.
- La valeur vénale de l'appartement est estimée à 162 000 € FAI, ce qui représente un bon investissement comparé au prix d'achat de 39 000 € FAI et aux frais de notaire estimés à 8 200 €.