F3 à rénover entièrement pour investisseur à Sainte-Marie-Aux-Mines

En exclusivité à Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), cet appartement F3 de 66.05 m2, situé au 197, rue Clémenceau, au premier étage sans ascenseur, est idéal pour les amateurs de rénovation. À proximité des commodités, cet espace traversant comprend une entrée/séjour, une salle de bain, un WC et deux chambres. Les travaux de rénovation sont complets à prévoir. Les dimensions des pièces sont les suivantes : entrée (8.75 m2), mezzanine (11.60 m2), cuisine (10.98 m2), salle de bain (1.70 m2), WC (0.88 m2), chambre 1 (15.90 m2) et chambre 2 (16.24 m2). Les réseaux doivent être remis à niveau, avec un chauffage par chaudière individuelle au gaz. Diagnostic : DPE E (299), GES E (62). Prix de vente : 18.900 € F.A.C. (net vendeur : 14.900 €, soit 225 €/m2). Les charges de copropriété sont de 35 €/mois. Taxe foncière de 455 €. Visites à partir du 23 Mai 2024.

- Immeuble situé dans le centre historique de Périgueux, parfait pour les activités touristiques et commerciales à proximité.
- Comprend trois studios meublés, prêts à l'emploi, permettant une exploitation immédiate.
- Rentabilité éprouvée de 6,46 %, incluant les frais de conciergerie, garantissant un bon retour sur investissement.
- Aucune copropriété, ce qui simplifie la gestion et permet une plus grande flexibilité.
- Un bien construit en 1750, ajoutant du caractère à cet investissement.