T3 de charme avec jardin à Gujan-Mestras

EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cet appartement charmant situé au cœur de Gujan-Mestras avec accès à toutes les commodités à pied. Dans une petite copropriété à faibles charges, ce bien comprend au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un séjour, une grande cuisine indépendante entièrement aménagée s’ouvrant sur le jardin, une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez une seconde chambre de 28 m² au sol (dont 11 m² habitables), offrant la possibilité de deux espaces séparés. Le jardin de 44 m², orienté au sud, comprend un local traversant de 13 m², idéal pour le stockage ou les véhicules à 2 roues. La situation est pratique, à seulement 1 Km de la gare et du port. La copropriété est composée de 41 lots, dont 16 à usage d’habitation. Le montant des charges prévisionnelles est de 14 €/mois. Classe énergie : E. Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 5,28%.

- Cet appartement de charme de 50 m², situé en plein cœur de Gujan-Mestras, vous permet de profiter facilement des commodités de la ville à pied.
- Avec un jardin de 44 m² orienté au sud, vous bénéficierez d'un espace extérieur agréable, idéal pour vos moments de détente.
- La seconde chambre est un atout majeur : 28 m² au sol, avec possibilité de créer deux espaces séparés, parfait pour un bureau ou un coin d'accueil.
- La copropriété a des charges très faibles, seulement 14 € par mois, ce qui est rare dans la région et permet une gestion financière plus simple.
- La situation à 1 km de la gare et du port combine tranquillité et accessibilité, augmentant ainsi le potentiel locatif et la plus-value de votre investissement.