À vendre : Appartement T3 de 54,86 m² à Lormont pour 155 000 euros

Situé sur la rive droite de la Garonne, à seulement 10 km de Bordeaux Quinconces, cet appartement T3 de 54,86 m² est sur le dernier étage de la commune de Lormont. Il comprend une vaste entrée avec placard, un séjour-cuisine lumineux ouvrant sur un balcon orienté est, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des wc séparés. Idéal pour un investisseur, cet appartement offre de nombreux atouts : proximité des commerces, accès au réseau tram TBM, axes routiers à portée et un locataire sérieux en place. Le logement est vendu occupé avec un loyer de 580 euros hors charges. La date de fin du bail est prévue pour le 14 avril 2025, offrant une rentabilité brute de 4.8 %. La taxe foncière s’élève à 1 049 euros et la copropriété comprend 48 lots principaux, sans aucune procédure en cours. Les charges courantes de copropriété sont de 1 818 euros par an, dont 1 252 euros à la charge du locataire. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 640 et 940 euros, avec une date de référence des prix utilisée pour cette estimation au 1er mars 2024.

- Cet appartement T3 de 54,86 m² est situé à seulement 10 km de Bordeaux Quinconces, offrant un accès privilégié à la métropole tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible à Lormont.
- Avec un loyer actuellement fixé à 580 euros hors charges et un bail valide jusqu'au 14 avril 2025, vous avez l'assurance d'une rentabilité brute intéressante de 4,8 %.
- La taxe foncière ne s'élève qu'à 1 049 euros, et les charges courantes de copropriété sont de 1 818 euros par an, ce qui est relativement compétitif pour un bien de cette taille.
- Le logement est vendu occupé avec un locataire sérieux en place, vous permettant de commencer à rentabiliser votre investissement dès l'achat.
- Enfin, la copropriété est bien gérée, avec 48 lots principaux et aucune procédure en cours, réduisant ainsi vos risques d'achat.