Viager Occupé T2 à La Valette – Exclusivité

VIAGER OCCUPÉ – Situé à La Valette, dans une petite copropriété de 1986 bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T2 de 39,3 m² (Carrez) se compose d’une entrée, d’un salon s’ouvrant sur une terrasse de 2,5 x 1,8 m exposée Est, d’une cuisine avec passe-plats, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC indépendants. Le bien est en bon état et à proximité des commerces et des transports. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels (climatisation et cumulus), tandis que l’eau froide est incluse dans les charges. En ce qui concerne la répartition des charges d’entretien et de travaux, l’acquéreur ne sera responsable que des gros travaux (conformément à l’article 606 du code civil), le vendeur gardant à sa charge tous les travaux d’entretien. Une cave saine est disponible au sous-sol. Vendu en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation sur une tête : un homme de 76 ans. Le bouquet est de 39 000 € FAI, avec une rente mensuelle de 420 €. La valeur vénale est de 162 000 € FAI. La taxe foncière s’élève à 897 € (dont 115 € TEOM) et les frais de notaire sont estimés à 8 200 €.

- Vous investissez dans un T2 de 39,3 m² en viager occupé, offrant une belle opportunité d'acquisition à La Valette, à proximité des commerces et des transports.
- Avec un bouquet de 39 000 € FAI et une rente mensuelle de 420 €, cette acquisition vous permet de gérer vos finances sur le long terme tout en bénéficiant d'un bien de valeur vénale de 162 000 € FAI.
- Vous n'aurez à prendre en charge que les gros travaux, tandis que le vendeur s'occupe de l'entretien courant, ce qui limite vos responsabilités et facilite la gestion de votre investissement.
- La propriété est dotée d'un salon lumineux ouvrant sur une terrasse exposée Est, offrant un cadre de vie agréable et ensoleillé tout au long de la journée.
- La taxe foncière est raisonnable, s'élevant à 897 €, dont 115 € pour la TEOM, et les frais de notaire sont estimés à 8 200 €, vous permettant d'anticiper vos coûts globaux.