T2 en Viager Occupé à La Valette – 42 000 € FAI

À La Valette, dans une petite copropriété bien entretenue datant de 1986 avec ascenseur, cet appartement T2 de 39,3 m² (Carrez) comprend : une entrée, un salon s’ouvrant sur une terrasse de 2,5 x 1,8 m orientée Est, une cuisine avec passe-plats, une chambre, une salle de bains, et des WC indépendants. En bon état, le bien est situé à proximité des commerces et des transports. Le chauffage et l’eau chaude fonctionnent de manière individuelle (climatisation et cumulus), l’eau froide est incluse dans les charges. En ce qui concerne les charges d’entretien et de travaux, l’acquéreur ne sera redevable que des gros travaux (article 606 du code civil), le vendeur prenant en charge tous les travaux d’entretien. Une cave saine se trouve au sous-sol. Ce bien est vendu en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation sur une personne : un homme de 76 ans. Le bouquet s’élève à 42 000 € FAI, avec une rente mensuelle de 420 €. La valeur vénale est estimée à 162 000 € FAI. La taxe foncière est de 897 € (dont 115 € pour la TEOM). Les frais de notaire sont estimés à 8 200 €.

- Situé à La Valette, ce T2 de 39,3 m² offre une agréable terrasse de 2,5 x 1,8 m exposée Est, parfaite pour profiter des matins ensoleillés.
- Vendu en viager occupé avec un bouquet de 42 000 € FAI et une rente mensuelle abordable de 420 €, c'est une opportunité d'investissement avec un coût initial réduit.
- En bon état et à proximité immédiate des commerces et transports, cet appartement ne nécessite pas de gros travaux d’entretien, la majorité étant à la charge du vendeur.
- La cave saine au sous-sol assure un espace de rangement supplémentaire, idéal pour optimiser l’espace de vie.
- La taxe foncière est relativement modérée à 897 € par an, permettant une gestion budgétaire plus souple.