Appartement en résidences hôtelières 4* à Megève – Investissement

La Résidence hôtelière Lune Argent****, avec ses charmants chalets montagnards, se trouve à proximité du centre de Megève, au cœur de la Vallée du Mont-Blanc. À moins de 1,5 km du village et des commerces, faire vos courses est facile durant votre séjour à la montagne. Pour un séjour relaxant, la résidence dispose d’un espace détente avec sauna. Un service de petit déjeuner est également proposé pour agrémenter vos matins. Dans le cadre magnifique de Megève, avec le Mont-Blanc comme toile de fond, vous pourrez profiter de nombreuses activités de loisir : randonnées, escalade, parcours aventure, paint-ball, ball-trap, luge d’été, équitation, golf, mini-golf, piscines, tennis, patinoire, bowling, casino, cinémas, discothèques et centre de remise en forme. Cet appartement, enregistré sous le régime Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), est entièrement géré par une société, bénéficiant d’un bail commercial de 9 ans (jusqu’en 2029) garantissant un loyer minimum de 5 000 € par an, complété d’une partie variable pouvant porter le revenu annuel total à 10 000 € (estimation moyenne des dernières années), soit une rentabilité de 5,65 %. Rénové entièrement en 2021, il répond aux normes hôtelières haut de gamme. L’appartement comprend une cuisine ouverte et équipée donnant sur un salon de 13,99 m², une salle de bain et un coin nuit. Son balcon de 4,80 m² bénéficie d’une belle orientation Ouest, ajoutant à la surface intérieure de 24,54 m². Situé au 2ème étage d’un immeuble de 4 niveaux, construit en 1998 et équipé d’ascenseurs, cet appartement dispose également d’une place de parking souterrain et d’un casier à ski. Vous pourrez profiter de votre appartement pendant 2 semaines par an. Ce bien comprend 2 lots dans une copropriété de 85 lots, avec des charges courantes prises en charge par l’exploitant. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure. Le prix de vente, incluant les frais d’agence à la charge du vendeur, est de 177 000 €. La taxe foncière est de 729 €/an. Si vous recherchez un investissement dans l’une des communes les plus prisées de la Haute-Savoie, n’hésitez pas à découvrir cet appartement exceptionnel.

1. Situé à moins de 1,5 km du centre de Megève, cet appartement dans la résidence hôtelière Lune Argent**** offre un accès facile aux commerces et aux activités du village.

2. Le bail commercial de 9 ans vous garantit un loyer minimum de 5 000 € par an, avec un potentiel de revenu total estimé à 10 000 €, soit une rentabilité de 5,65 %.

3. L'appartement a été entièrement rénové en 2021, respectant les normes hôtelières haut de gamme, ce qui en fait un bien attractif et clé en main.

4. Vous bénéficiez d'une place de parking souterrain, d'un casier à ski et d'un balcon orienté Ouest, ajoutant du confort et de l'agrément à votre séjour.

5. Le prix de vente est de 177 000 €, avec des charges courantes prises en charge par l'exploitant, vous permettant de vous concentrer sur votre investissement.