Immeuble ancien avec deux appartements loués à Marseille – Chartreux

Découvrez cet immeuble en pierre de taille situé au cœur des Chartreux, comprenant deux appartements vendus loués. Le premier appartement, au rez-de-chaussée côté cour, offre une superficie de 54 m² avec un séjour lumineux de 17 m² grâce à sa fenêtre triple vantaux et son exposition plein sud. Sa cuisine indépendante est dotée d’une grande porte-fenêtre, apportant lumière naturelle et vue sur la verdure. La chambre spacieuse de 10,75 m² ainsi qu’un dressing de 7,09 m² complètent ce bien. Une salle de bain d’époque et des WC séparés ajoutent au confort. Le sol en tomettes assure une ambiance chaleureuse. De plus, cet appartement dispose de deux caves et d’une cour privative d’environ 90 m² partagée avec le second appartement.

Le second appartement, à l’étage, présente une superficie d’environ 62 m². Il comprend un séjour de 16 m² exposé plein sud, doté d’une fenêtre triple vantaux en double vitrage et d’une cheminée ancienne en marbre noir. La cuisine aménagée bénéficie également d’une porte-fenêtre avec vue sur la verdure. La chambre, lumineuse et spacieuse, possède un parquet flottant, ainsi qu’un espace bureau de 6 m² et un dressing de 8 m².

Chaque appartement est accompagné d’une salle de bain ancienne et de WC séparés, ainsi que de deux caves. Les deux appartements, riches en charme, sont loués pour 535 euros par mois chacun, hors charges. Les taxes foncières s’élèvent à 900 euros, avec des charges mensuelles de 80 euros.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varie entre 780 et 1100 euros TTC/an, basé sur les prix de 2021.

1. Cet immeuble en pierre de taille, situé au cœur des Chartreux, offre deux appartements déjà loués pour un montant de 535 euros chacun, ce qui garantit un revenu locatif immédiat et stable.

2. Le premier appartement de 54 m² dispose d’un séjour lumineux de 17 m² avec une belle orientation plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante avec une grande porte-fenêtre, créant un espace agréable à vivre.

3. Avec une superficie de 62 m², le second appartement comporte des éléments de charme tels qu'une cheminée en marbre noir et un espace bureau, tout en offrant une belle luminosité grâce à son exposition sud.

4. Les taxes foncières sont raisonnables à 900 euros, et les charges mensuelles s’élèvent à seulement 80 euros, ce qui permet une gestion financière optimale pour l'investissement.

5. Les dépenses annuelles d'énergie estimées entre 780 et 1100 euros TTC/an, basées sur les prix de 2021, témoignent d'une bonne performance énergétique pour ces appartements.