Ensemble immobilier à vendre avec magasin et appartement à Cognac

Idéalement situé pour une activité commerciale prospère, cet espace polyvalent comprend un magasin avec vitrine au rez-de-chaussée et un appartement spacieux à l’étage. Au rez-de-chaussée, sol carrelé, il dispose d’un laboratoire de 78 m2 pour diverses activités commerciales, d’un wc indépendant de 1 m2, et d’une partie commerciale de 30 m2, avec vitrine attrayante. Une cuisine de 14,40 m2, un wc indépendant de 1 m2 et une remise pratique de 6,90 m2 complètent cet espace. À l’étage, avec sol en plancher pour une ambiance chaleureuse, un palier de 4m2 distribue une chambre mansardée de 7,34 m2, une deuxième chambre mansardée de 9 m2, un palier de 2 m2, une salle de bains de 3,27 m2 avec une baignoire et meuble vasque, une troisième chambre de 12 m2, et un séjour de 19,30 m2 avec cheminée, créant une atmosphère conviviale. En sous-sol, une cave de 16 m2 en terre battue est disponible pour stockage ou autres usages.

1. Cet espace polyvalent de 171 m2 est idéal pour une activité commerciale avec son magasin de 30 m2 et un laboratoire de 78 m2, offrant une vaste superficie pour diverses utilisations.

2. À l'étage, vous bénéficiez d'un appartement spacieux de 4 chambres, avec un séjour accueillant de 19,30 m2 et une cheminée, parfait pour vos moments de détente.

3. La propriété comprend également un sous-sol de 16 m2, idéal pour le stockage ou d'autres besoins, offrant une fonctionnalité supplémentaire à votre investissement.

4. Avec un prix attractif de 107 000 EUR, il s'agit d'une opportunité rare pour les entrepreneurs et les investisseurs à Cognac, un marché immobilier en pleine expansion.

5. Construite en 1880, cette propriété présente un charme historique tout en étant adaptée aux normes modernes grâce à sa configuration actuelle.