À vendre : Ancienne Ferme Viticole à Caplong avec Dépendances

Découvrez cette ancienne ferme viticole à revitaliser, nichée au calme en pleine campagne avec une vue dégagée sur les vignes. Ce magnifique ensemble immobilier comprend une maison principale d’environ 234 m², ainsi qu’une petite maison de 40 m² à rénover entièrement, idéale pour accueillir des invités, créer un gîte ou abriter des animaux de la ferme. Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances, dont un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m².

La maison principale, bien que habitable, nécessite un rafraîchissement (comme la tapisserie, le carrelage et les peintures) et des travaux pour moderniser des pièces telles que la salle de bain, la cuisine et d’autres espaces. La configuration actuelle est la suivante :

– Entrée de 10,52 m²
– Cuisine de 19,90 m²
– Grande salle de 56,29 m², pouvant devenir un espace bien-être, un atelier ou un bureau fonctionnel avec entrée indépendante
– Salle à manger potentielle de 20,51 m²
– Salon de 18,58 m² avec cheminée
– Bureau potentiel de 11,98 m²
– Arrière cuisine de 4,62 m² avec possibilité de devenir une buanderie
– Salle d’eau attenante avec wc de 3 m²
– Couloir avec penderie de 5 m²

À l’étage, vous trouverez un grand palier menant à un couloir de 16,33 m² desservant quatre chambres spacieuses (13,32 m², 13 m², 13,13 m² et 14,83 m²) et une salle de bain de 6 m².

Orientée Est et Sud, cette maison lumineuse s’étend sur un terrain de 6095 m², offrant de nombreuses possibilités pour des projets touristiques ou artistiques, tels que chambres d’hôtes, gîtes ou ateliers de bien-être.

Éloignée d’une heure de Bordeaux, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en ayant accès facilement aux commerces, services et écoles à proximité.

Points techniques : chauffage central au fioul avec chaudière à bois, majorité des toitures rénovées (sauf grange), menuiseries en simple vitrage, assainissement non conforme.

- Ancienne ferme viticole de 234 m² habitable avec un terrain de 6095 m², offrant de généreux espaces pour vos projets personnels ou professionnels.
- Possibilité de rénover une petite maison de 40 m² pour en faire un gîte ou un espace d'accueil pour invités, augmentant ainsi vos options d'exploitation commerciale.
- Comprend un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m², parfaits pour des activités agricoles ou de stockage.
- Située à 1 heure de Bordeaux, 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, et à proximité de la gare SNCF, combinant tranquillité rurale et accessibilité.
- Grande flexibilité d'aménagement avec des possibilités d'agrandissement et de réagencement, idéale pour des projets de chambres d'hôtes ou ateliers artistiques.