Immeuble à vendre de 165 m² dans le centre-ville d’Alençon

Maelwenn GUEGUEN de l’agence ALC Immobilier vous présente un immeuble de 165 m², idéalement situé dans l’hyper centre d’Alençon. Cet immeuble comprend 3 appartements :

1. Au rez-de-chaussée : un séjour de 18,82 m², une cuisine de 10,82 m², deux chambres de 11 m² et 10,99 m², une salle d’eau de 1,65 m² et un WC. Cet appartement est actuellement non loué.

2. Au premier étage : une entrée de 2,93 m², un salon/cuisine de 27,82 m², un bureau/chambre de 7 m² et une salle d’eau de 3,18 m².

3. Au deuxième étage en duplex : une entrée de 2,56 m², un salon de 22,16 m², un bureau/chambre et une salle d’eau de 3 m².

Caractéristiques supplémentaires :
– Taxe Foncière : 3700 €
– Tout à l’égout
– Triple vitrage

RÉFÉRENCE : 1159

Pour toute information sur les risques d’exposition de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

- Cet immeuble de 165 m² est situé en plein cœur d'Alençon, offrant une proximité immédiate avec toutes les commodités de la ville.
- Il se compose de trois appartements avec des superficies variées, ce qui constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, surtout que le premier appartement est actuellement non loué.
- La taxe foncière est raisonnable à 3700 €, ce qui est pertinent à considérer pour vos futurs revenus locatifs.
- La propriété bénéficie d'un triple vitrage, garantissant une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi qu'une réduction des coûts de chauffage.
- Classé en énergie C, avec une consommation énergétique de 138, cet immeuble est conforme aux normes actuelles, ce qui peut séduire des locataires soucieux de l'écologie.