Immeuble à vendre de 165 m² dans le centre d’Alençon

Maelwenn GUEGUEN de l’agence ALC Immobilier vous présente cet immeuble de 165 m², idéalement situé dans le centre-ville d’Alençon. Cet immeuble comprend 3 appartements :

1. **Appartement au rez-de-chaussée** : un séjour de 18,82 m², une cuisine de 10,82 m², deux chambres de 11 m² et 10,99 m², une salle d’eau de 1,65 m² et un WC. Cet appartement est actuellement non loué.

2. **Appartement au premier étage** : une entrée de 2,93 m², un salon/cuisine de 27,82 m², un bureau/chambre de 7 m², et une salle d’eau de 3,18 m².

3. **Appartement en duplex au deuxième étage** : une entrée de 2,56 m², un salon de 22,16 m², un bureau/chambre, et une salle d’eau de 3 m².

Les caractéristiques supplémentaires incluent une taxe foncière de 3 700 €, l’accès à tout à l’égout, et un double vitrage. L’immeuble est chauffé individuellement avec électricité. Il est construit en 1949 et classé énergie C avec une consommation énergétique de 138 kWh/m²/an et des émissions de gaz de 4 kg CO2/m²/an. La référence de l’annonce est 1159.

- Cet immeuble de 165 m² se trouve dans l'hyper centre d'Alençon, offrant un emplacement privilégié pour la location et l'accès aux services urbains.
- Il comprend trois appartements distincts, ce qui vous permet de diversifier vos sources de revenus locatifs, avec un appartement déjà disponible pour la location.
- Avec une taxe foncière de seulement 3 700 €, cet investissement est financièrement attractif pour les propriétaires.
- La construction de 1949 est équipée de facilités modernes comme le tout à l'égout et le triple vitrage, garantissant confort et sécurité pour les futurs occupants.
- Classé C en consommation énergétique, cet immeuble est conforme aux normes actuelles et limite les coûts de chauffage grâce à une installation électrique individuelle.