Vente d’un Immeuble avec Brasserie et Appartement à Cambrai

Surface totale de 252 m² comprenant plusieurs espaces. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 51 m² avec une cuisine de 15 m², idéal pour une activité brasserie, libre d’occupation, avec un dernier loyer de référence de 1200 €, loué ensemble avec un T3. À l’arrière, accessible par une entrée privative, se trouve une salle de réception aménagée en T3 de 69 m², composée d’une pièce de vie de 40 m², d’une chambre de 9,3 m², d’une autre chambre de 9 m², d’une salle de bain de 7,3 m², d’un dressing et d’un WC séparé. Ce T3 est également libre d’occupation. Le bâtiment est équipé de double vitrage avec châssis en bois. En accédant par une entrée privative, un appartement duplex de 132 m² avec 4 chambres se compose au premier étage d’un séjour de 19 m², d’un salon lumineux de 34 m², d’une cuisine semi-équipée de 12,4 m², d’une chambre de 13,2 m², et d’un WC séparé avec lave-mains. Au deuxième étage, un palier dessert 3 chambres de 12,07 m², 15,3 m², et 15,7 m² (loi Carrez) ainsi qu’une salle de bain de 5,8 m² (loi Carrez). Ce duplex dispose de double vitrage avec châssis alu et velux en bois, et d’un chauffage au gaz de ville. Chaque unité a son propre compteur électrique : un pour le duplex et un pour le commerce. Les loyers actuels sont de 1000 € pour la surface commerciale, 750 € pour le duplex, et un loyer possible de 550 € pour le T3. La taxe foncière s’élève à 2150 €, dont 1200 € à la charge du locataire commercial. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le T3 et un changement de destination.

1. Vous disposez d'une surface totale de 252 m², offrant une polyvalence d'utilisation, comprenant à la fois des espaces commerciaux et résidentiels.

2. La brasserie de 51 m² est libre d'occupation, avec un précédent loyer de référence à 1200 €, ce qui vous garantit un potentiel locatif immédiat.

3. Un T3 de 69 m² à l'arrière, aménagé avec des éléments fonctionnels tels qu'une pièce de vie de 40 m², est également libre d'occupation, offrant des possibilités d'investissement supplémentaires.

4. Le duplex de 132 m² distribué sur deux niveaux comprend 4 chambres et dispose de commodités modernes, comme un chauffage au gaz de ville, pour un confort optimal.

5. Les loyers actuels de 1000 € pour la surface commerciale et 750 € pour le duplex assurent un bon rendement locatif, avec un total de revenus potentiels à explorer.